ה"פ 26662-03-13 עמוס נסים בע"מ ואח' נ' אל-רום יועצים בע"מ ואח'

1.בפני המרצת פתיחה שהוגשה על ידי המבקשים, חברת עמוס ניסים בע"מ, שבבעלות מבקש 2, נסים עמוס (להלן בהתאמה: "המבקשת", "המבקש 2", וביחד - "המבקשים"), להצהיר על בטלות הסכם שותפות מיום 3.1.12 (להלן: "ההסכם") (נספח 2 להמרצת הפתיחה), שעניינו ביצוע פרוייקט תמ"א 38 בבניין מגורים שברח' קרניצי 87 א' ברמת גן (להלן: "הבניין" ו-"הפרוייקט"), אשר נחתם עם המשיבים, וזאת בנימוק של הטעיה ומרמה שהובילו לחתימת ההסכם, וכן בהפרתו היסודית ואי היכולת לקיימו.

תיאור האירועים וטענות הצדדים

2.המבקשת הינה חברה העוסקת בתחום הבנייה ופועלת כיזמית וכקבלן מבצע, שבבעלות ובניהול מבקש 2.

3.משיבה 1, חברת אל-רום יועצים בע"מ (להלן: "משיבה 1"), הינה חברה הפועלת בתחום המעליות, ובכלל זאת בתכנון ופיקוח התקנת מעליות בבניינים קיימים וחדשים. משיב 3, צביקה כסיף (להלן: "האב" או "משיב 3") הינו בעל המניות והמנהל של משיבה 1, ואביו של חמי כסיף, חמי כסיף (להלן: "חמי כסיף").

בסמוך לחתימת ההסכם, סיים חמי כסיף את עבודתו כמנכ"ל קבוצת חברות נדל"ן של משפחת רורברג.

4.עוד קודם לחתימת ההסכם, התקשרה המבקשת עם דיירי הבניין בהסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38, כאשר במאי 2011 כל דיירי הבניין חתמו על הסכמה לניהול מו"מ לצורך ביצוע הפרויקט, והמבקשים החלו לפעול בעניין. במקביל, ביקשו המבקשים ליצור שותפות עם גורם מומחה בתחום הנדל"ן לשם קידום וביצוע הפרויקט, וכן פרוייקטים אחרים בעתיד.

במסגרת זאת, נוצר קשר בין מבקש 2 וחמי כסיף, כאשר משיב 3 היה הגורם המתווך ביצירת הקשר. לטענת המבקשים, הובהר מהרגע הראשון כי מבקש 2 מעוניין בשותף פעיל בעל ניסיון בנדל"ן ובנייה. באוקטובר 2011, נפגשו הצדדים, וחמי כסיף, שהציג עצמו כבעל ידע רב בתחום הנדל"ן ובפרוייקטים של בנייה, הבהיר כי הוא מעוניין לקחת חלק פעיל בפרויקט במשרה מלאה.

5.לטענת המבקשים, הוסכם בין מבקש 2 לחמי כסיף על שותפות מלאה ופעילה בפרויקט, כאשר לכל אחד מהם יהיו מחצית מהזכויות בפרויקט, וכל אחד מהם ישקיע ממרצו וכישוריו האישיים. לטענתם, הוסכם כי מדובר בשותפות אישית ביניהם, ולא שותפות בין המבקשת לבין המשיבה 1 או משיב 3, או כל אדם אחר מטעמו של חמי כסיף. בסופו של דבר, נחתם ביום 3.1.12 ההסכם.