פרשנות חוזה על תנאי

1.תנאי מתלה שנקבע בחוזה על תנאי לא נתקיים במועד שנקבע בחוזה.

האם החוזה מתבטל מאליו?

האם החוזה יכול להמשיך להתקיים על פי התנהגות הצדדים, לאחר אותו מועד?

אם כן – מהו המועד החדש שבו התנאי צריך להתקיים?

והאם צד לחוזה יכול להודיע על בטלות החוזה במועד מאוחר יותר?

אלו הן השאלות העיקריות העומדות להכרעה בפסק הדין.

תקציר עובדתי

2.המשיבה, חברה קבלנית, היא אחד הבעלים של המקרקעין, הידועים כגוש 6128 חלקות 47 ו-468 והמצויים ברחוב ארלוזורוב 84 רמת גן ("צומת עילית") (להלן – המקרקעין).

בהתאם לתוכניות המתאר העקרוניות התקפות, מתוכננים להיות מוקמים במקרקעין שני מגדלים: האחד למגורים והשני לעסקים, מלבד מבנים לשימור, ועוד (להלן – הפרויקט).

עניינה של תובענה זו במגדל המגורים המתוכנן להיות בן 60 קומות ולהכיל כ-296 יחידות דיור (להלן – המגדל).

3.ביום 24.1.2013 נחתם חוזה בין המבקשת ובין המשיבה לרכישת אחת מהיחידות במגדל (נספח 6 לכתב התגובה), בתמורה לסך של כ-1.9 מיליון ₪ (כולל חניה, מחסן ומע"מ) (להלן – החוזה).

המבקשת שילמה על חשבון התמורה במהלך החודשים ינואר ומרץ 2013 סכום של 113,735 ₪, אשר הופקד בחשבון נאמנות.

4.במועד חתימת החוזה, לא היה היתר בניה להקמת המגדל, ולשם כך נקבע תנאי מתלה בנספח א' לחוזה (להלן – הנספח), בסעיף 9.1, כדלקמן:

"ידוע לקונה כי החברה הגישה ו/או תגיש בקשה/ות לקבלת היתר/י בניה (להלן – "היתר הבניה") לבניית הבנין בהתאם למפרט המצורף להסכם כנספח ב' ולתוכניות המצורפות אליו (להלן – "המפרט"), אולם היתר הבניה כאמור טרם ניתן.