חדד נ' שוורץ, שוורץ נ' חדד

לפני תביעה ותביעה שכנגד שעניינן הזכויות בחדר בבניין מגורים באשדוד. החדר רשום במרשם המקרקעין על שם בעלי דירה אחת בבניין, אולם מוחזק בפועל על ידי בעליה של דירה סמוכה בבניין.

רקע והליכים

1.שתי התובענות שלפני נסבות על חדר בבניין ברח' שלמה בן יוסף 3 באשדוד (חלק מגוש 2456 חלקה 12).

מדובר בבניין בן 4 קומות, עם שתי כניסות, כאשר בכל כניסה שתי דירות בקומה, ובסך הכל 16 דירות.

על פי תשריט היתר הבניין משנת 1970, בכל קומה שני סוגי דירות – דירות בעלות 3 חדרים (הדירות הפנימיות) ודירות בעלות 4 חדרים (הדירות הפינתיות).

הבניין הוקם על ידי משרד הבינוי בשנת 1972 והועבר לניהולה של "עמיגור ניהול נכסים בע"מ", חברה משכנת בדיור הציבורי. בשנת 1980 רשמה עמיגור את הבניין בפנקס הבתים המשותפים.

2.התובעים בה"פ 25218-03-20, בני הזוג אורלי ודורון חדד (להלן: "חדד"), הם הבעלים של דירה מס' 11 בבניין (דירה פנימית בכניסה ב'). חדד רכשו את הדירה ביום 9.8.2006 ממר יצחק בן נעים, תמורת 75,000$.

התובעים בת"א 33071-01-21, בני הזוג יעל וחיים שוורץ (להלן: "שוורץ"), הם הבעלים של דירה מס' 4 בבניין (דירה פנימית בכניסה א'). שוורץ רכשו את הדירה ביום 14.12.2006 מה"ה ארונוב אנטולי וורה תמורת 105,000$.

על פי הרישום במרשם המקרקעין, שתי הדירות זהות בשטחן, ושטח כל דירה 65.20 מ"ר.

בפועל, הדירה של חדד היא בת 2 חדרים (שטח 53 מ"ר) ואילו הדירה של שוורץ היא בת 4 חדרים (שטח 78 מ"ר).

כך מופיעות דירות הצדדים בתשריט הבניין, כאשר החדר המסומן הוא החדר נשוא המחלוקת שלפני: