ה"פ 24200-12-14 אביתר שניר ואח' נ' משרד המשפטים/אגף רשם החברות ואח'

 בעניין: 

מגורי פאר חב' לבנין והשקעות בע"מ

ח.פ. 510437098 (חברה מחוקה)

1. תובענה שהוגשה על ידי דיירי בית משותף, ועניינה עתירה להארכת המועד לבקשת ביטול המחיקה של חברת מגורי פאר חברה לבנין והשקעות בע"מ ח.פ 510437098 (להלן: "החברה"), ועל ביטול מחיקת שמה של החברה מפנקס החברות המנוהל ע"י רשם החברות, וזאת על מנת לאפשר ביצוע של פרויקט בניה בהתאם לתמ"א38 , בבית משותף ברחוב הרב שמחה וילקומיץ 17 ,רחובות, (גוש 3703 חלקה1321 ) (להלן: "הבנין").

    

   כן מתבקש מינויו של ב"כ המבקשים, עו"ד אייל ארנון כמורשה חתימה בשם החברה לכל דבר ועניין שיידרש במסגרת פרויקט תמ"א 38 , ובמסגרת זו לחתום בשם החברה על ההסכם ונספחיו ועל כל מסמך נוסף עליו יחתמו בעלי הדירות בבניין בהתאם להסכם.

    

   עוד התבקש בנסיבות האמורות בבקשה, לפטור את המבקשים מתשלום חוב אגרה של החברה לרשם החברות לצורך ביטול מחיקתה, וכי לאחר סיום הפרויקט ימחק שמה של החברה מהפנקס.

    

2. רקע הבקשה הינו התקשרות המבקשים שהינם בעלי ומחזיקי דירות בו, עם יזם בניה, בפרויקט לחיזוק ושיפוץ הבניין המשמש למגוריהם. במסגרת ההסכם וכמקובל בעניינים מסוג זה, נדרש רישום הערת אזהרה לטובת היזם בגין ההסכם על חלקת הרכוש המשותף.

    

3. יצויין כי עפ"י הוראת נוהל שפרסמה הנהלת אגף רישום והסדר מקרקעין עוד בשנת 2008, ניתן לרשום הערת אזהרה מסוג זה, בגין התחייבות לעסקה על רקע חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח – 2008, בכפוף להתחייבות בכתב של כל הבעלים. בהעדר הסכמה ניתן לעתור למפקח על בתים משותפים, אף זאת בהסכמת בעלי כל הדירות בבית המשותף ולבקש את תיקון צו הבית המשותף.

    

4. דא עקא, מסתבר כי החברה שהיא הקבלן שבנה את הבנין ,אשר נרשמה בשנת 1964 בפנקס רשם החברות ונמחקה ממנו עוד בשנת 1985, רשומה עדיין בפנקס כבעלים במחסן בשטח של 4.69 מ"ר (תת חלקה 6) , שאת הזכויות בו שמרה לעצמה. מאחר והחברה מחוקה, התאיינה למעשה אישיותה המשפטית ולכן לא ניתן לנקוט כנגדה בהליך משפטי לפני המפקח על רישום מקרקעין, ועל כן נדרשת החייאתה, כתנאי מוקדם לנקיטת ההליך המשפטי כאמור. ללא מהלך זה, שהינו טכני למעשה, לא ניתן לבצע את הפרויקט על כל המשתמע מכך.