ה"פ 21504-02-13 לוי נ' מנהל מקרקעי ישראל ירושלים - פסקדין

עניינה של תובענה זו – בקשת המבקש לפיה בית משפט זה יקבע דבר היותו בתוקף של הסכם פיתוח שנחתם ביום 29.10.97 בין בעלי הדין דכאן (להלן: "הסכם הפיתוח" - מש/3) בהתייחס למגרש מס' 35 המצוי במו"א יואב והידוע כחלקה 4 בגוש 2199 וכחלקה 55 בגוש 2201 (להלן: "המגרש").

לחילופין מבקש המבקש כי בית המשפט יורה למשיב לחדש ולהאריך את הסכם הפיתוח ואף לחזור ולחדשו כל עוד לא ימצא טעם מיוחד לנהוג אחרת.

עיקר הרקע העובדתי שאינו שנוי במחלוקת

1.ראשיתם של דברים בפנייתו של המבקש למשרד התמ"ת (כתוארו אז) בנוהל המקובל לשם הקצאת מקרקעין בפטור ממכרז על מנת להקים באלו נגריה. משניתנה המלצת משרד התמ"ת הוקצה לטובת המבקש המגרש הנדון ששטחו 880 מ"ר בהתאם לתכנית מפורטת מס' 5/122/03/6 וע"פ הבהרת המשיב (להלן: "המשיב/המינהל") בתשובתו, נעשה הדבר על בסיס הוראת תקנה 25(5)(ב) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993 (להלן: "תקנת הפטור") ובזמן בו המו"א יואב נמנתה על האזורים שהוכרזו כבעלי עדיפות לאומית.

2.עסקת ההקצאה אושרה ע"י הנהלת המינהל ביום 23.6.97 וביום 29.10.97 כאמור נחתם בין הצדדים ההסכם הנ"ל והמבקש שילם כנדרש סך של 77,041 שקלים כדמי חכירה מהוונים המשקפים 51% בלבד מערך המגרש ליום אישור העסקה.

3.אין חולק כי ההסכם כולל לוח זמנים מדוקדק, כשמנין החודשים הנקוב בו לשם מעש מצד המבקש נמנה מיום אישור העסקה, ולהלן עיקר הדברים:

• המגרש מוקצה לתובע לשם פיתוחו וסיום הבניה עד ליום 1.7.00.

• המבקש נדרש להגיש תוכניות בניה תוך 9 חודשים (קרי – עד ליום 23.3.98).

• על המבקש להתחיל בעבודות הבניה תוך 18 חודשים (קרי – עד ליום 23.9.98)

• על המבקש לסיים יציקת היסודות עד ליום 1.5.99.