ה"פ 20004-06-16 רבקה זהר ממרן נ' רשם המקרקעין חיפה

1.התובעת בתביעה שלפני עותרת ליתן צו, המפונה לרשמת המקרקעין בחיפה, והמורה לרשמת המקרקעין למחוק את הרישום בפנקס המקרקעין, לפיו התובעת היא חוכרת משנה של חלק מהמקרקעין, המזוהים כחלקה 185 בגוש 10860.

בכתב התובענה מבהירה התובעת, כי זכות חכירת המשנה מתייחסת לדירה בת 2 חדרים, בקומה ד', בבניין אשר ברח' בן יהודה מס' 49 בחיפה.

2.הבעלות במקרקעין רשומה על שם הכנסייה היוונית קתולית בחיפה (מחצית) ובתי הספר היוונים קתוליים בחיפה (מחצית).

תצוין העובדה, כי לכתב התובענה צרפה התובעת העתק ממסמך הנושא את הכותרת "שטר ביטול שכירות". שטר זה נחתם על ידי בעלי המקרקעין מן הצד האחד ועל ידי התובעת מן הצד השני, ללמדך, שבעלי המקרקעין מסכימים לביטול חכירת המשנה.

3.זכות החכירה הראשית הוענקה על ידי בעלי המקרקעין לחברה בשם "דרך ההר מגרש מס' 185 בע"מ" (להלן – "דרך ההר"). זכות החכירה הראשית נרשמה על שם חברת "דרך ההר" בתאריך 31.3.1947. בפנקס המקרקעין נרשם, כי תקופת החכירה היא 49 שנים.

בהנחה שתקופת החכירה החלה, לכל המאוחר, בתאריך בו נרשמה החכירה הראשית בפנקס המקרקעין, מתבקשת המסקנה הפשוטה, כי תקופת החכירה הגיעה לסיומה, לכל המאוחר, בתאריך 30.3.1996 (כלומר לפני כ- 20 שנים !!).

תצוין העובדה, כי על פי אישור רשם החברות, חברת "דרך ההר" התאגדה בתאריך 6.3.1947 ונמחקה ממרשם החברות בתאריך 21.8.1985 (לפני 31 שנים !!). אין ספק, שהעובדה, שחברת "דרך ההר" נמחקה ממרשם החברות, הייתה ידועה לרשמת המקרקעין, שכן הדבר צוין במפורש במכתב מתאריך 6.4.2016, שנשלח אל התובעת על ידי עוזר רשמת המקרקעין, מר אבי זיכלינסקי.