ה"פ 19243-08-13 דהן נ' בנק מזרחי טפחות בע"מ 15 יוני 2016

לפני המרצת פתיחה למתן פסק דין הצהרתי לפיו המשכנתא הרובצת לטובת המשיב (להלן: "הבנק") על זכויותיהם של המבקשים בבית מגוריהם המצוי ברחוב התאנים 15 בעיר חדרה, והידוע כחלקה 42/1 בגוש 7730 (להלן: "בית המגורים") נרשמה שלא כדין (להלן: "המשכנתא"). בהתאם, מבוקש כי בית המשפט יורה על מחיקת המשכנתא. לטענת המבקשים, בית המגורים שועבד לטובת הבנק במשכנתא ללא הגבלת סכום, ללא הסכמתם וללא ידיעתם.

השתלשלות העניינים

2.מרביתן של העובדות אינן שנויות במחלוקת והן עולות מן המסמכים אשר הונחו לפניי. המבקשים היו החוכרים הבלעדיים של בית המגורים, אליו הוצמד שטח של 708 מ"ר (להלן: "השטח המוצמד". בית המגורים והשטח המוצמד להלן יחד: "המגרש")

3.בחודש נובמבר 2008 העניקו המבקשים במתנה לבתם ולחתנם - קרן ושמואל אזואלוס (להלן יחד: "הזוג אזואלוס") מחצית מן השטח המוצמד (הלא מבונה), הווה אומר שטח של 354 מ"ר (להלן: "השטח המועבר"). הסכמות המבקשים והזוג אזואלוס עוגנו בהסכם שיתוף לו צורף תשריט (נספחים ג' ד' בהתאמה להמרצת הפתיחה. להלן: "הסכם השיתוף"). הסכם השיתוף אינו נושא תאריך ואין חולק כי הוא מעולם לא נרשם. ברבות הימים בנו הזוג אזואלוס את ביתם על השטח המועבר.

4.בעקבות נטילת משכנתא מהבנק על ידי הזוג אזואלוס, נרשם ביום 2.3.09 משכון לטובת הבנק על זכויותיהם החוזיות של הזוג אזואלוס במגרש, כשתיאור הנכס הממושכן הוא "מגרש לעד 2 יחידות דיור" (ת/1). ביום 29.4.10 נרשמה הערת אזהרה על המגרש לטובת הזוג אזואלוס. ביום 6.7.10 נרשמה הערת אזהרה על המגרש לטובת הבנק על התחייבות הזוג אזואלוס לרשום משכנתא על זכויותיהם.

5.בהמשך, בשלהי שנת 2012, וכפי הנטען על ידי המבקשים, חתמו הם לבקשת הזוג אזואלוס אשר רצו למכור את ביתם, על מסמכים אשר "את טיבם ומשמעותם לא הבינו" (סעיף 10 לסיכומי המבקשים). אחד מן המסמכים כותרתו "שטר העברת זכות שכירות" (נספח ט' להמרצת הפתיחה), ולפיו המבקשים מעבירים מחצית מן הזכויות במגרש לידי הזוג אזואלוס. אעיר כי תחילה, עקב טעות, נרשמו הזכויות במגרש באופן מלא על שם הזוג אזואלוס, אך לאחר מכן, ביום 23.1.13, נרשמו הזכויות במגרש בחלקים שווים על שם המבקשים ועל שם הזוג אזואלוס (וזהו המצב כיום). בהתאם להתחייבות הזוג אזואלוס (ראו שטר משכנתא משנת 2012 עליו נחזית להיות חתימת הזוג אזואלוס (נספח ז' להמרצת הפתיחה)), נרשמה משכנתא לטובת הבנק על זכויותיהם במגרש (מחצית המגרש).

6.ביום 21.1.13 פנו המבקשים אל רשמת המקרקעין (מועד בו מלוא הזכויות במגרש היו רשומות עדיין על שם הזוג אזואלוס) בבקשה לתיקון רישום המשכנתא באופן שהיא תמחק מחלקם במגרש ומבית המגורים. בפנייתם הסבירו המבקשים כי מעולם לא התכוונו להעניק לזוג אזואלוס במתנה מחצית מבית המגורים, אלא מחצית מהשטח המוצמד בלבד. המבקשים עתרו "לבטל כל הפעולות שנעשו, הן בהעברת החכירה והן ברשום המשכנתא ולהחזיר הרשום לקדמותו" (נספח י' להמרצת הפתיחה).

במכתב תשובה מיום 19.2.13 (שעה שכבר תוקן הרישום ומחציתו של המגרש נרשם על שם המבקשים והמחצית השנייה על שם הזוג אזואלוס) ציינה רשמת המקרקעין כי שטר העברת זכות השכירות ושטר המשכנתא (אשר נחתמו על ידי הצדדים ואומתו על ידי עורך דין), מתייחסים להעברת מחצית זכויות המבקשים במגרש כולו. על כן, תמוהה בעיניה טענת המבקשים. מכל מקום, נאותה רשמת המקרקעין להורות על מחיקת הרישום, ובלבד שתתקבל הסכמת הזוג אזואלוס, הבנק ורשויות המיסים (נספח י"א להמרצת הפתיחה).

7.משסרב הבנק לבטל את המשכנתא הרשומה לטובתו על זכויות הזוג אזואלוס במגרש (הכוללות כאמור אף מחצית מהזכויות בבית המגורים), הגישו המבקשים את המרצת הפתיחה שלפנינו.

טענות המבקשים