ה"פ 16610-10-15 אהרון מאיר חיים גשטטנר ואח' נ' בנק פועלי אגודת ישראל - פסקדין

[1]תובענה להצהיר על בטלות משכנתא לאחר שהבנק פעל בהליכי הוצאה לפועל למימוש המשכנתא.

המבקשים 1-2 הינם בני זוג. על דירת מגוריהם הידועה כגוש 6187 חלקה 316 תת חלקה 16, ברח' אמרי ברוך בני ברק [להלן: "הדירה"] רשומה משכנתא ללא הגבלה בסכום לטובת המשיב [להלן: "הבנק"]. בתנאי המשכנתא נקבע, שהממשכנים יערבו מפעם לפעם לחובות ולהתחייבויות של אחרים, לענייננו לחובות חב' וייס טורס בע"מ [להלן: "החברה "] . 

בעל השליטה בחברה היה זלמן וייס, אביה של צירל [להלן: "וייס"], שסייע לבני הזוג במימון רכישת הדירה. צירל גם עבדה בחברה בהנהלת חשבונות.

ב-29.1.02 חתמה המבקשת 2 [להלן: "צירל"] על שטר המשכנתא בשמה ובשם בעלה המבקש 1 [להלן: "חיים"]. שטר המשכנתא ותנאיו – מוצג נ/2. באותו מועד היה חיים בחו"ל, ולצורך החתימה על שטר המשכנתא הסמיך את צירל אשתו, באמצעות ייפוי כוח שנחתם בפני הקונסול בניו-יורק, לשעבד את חלקו בדירה לטובת הבנק בגין אשראים שתקבל חב' וייס טורס בע"מ מהבנק.

ייפוי הכוח שנחתם בפני הקונסול – מוצג נ/1.

המבקשים 1-2 חתמו עבור החברה על מספר ערבויות לטובת הבנק. ב-4.2.02 חתמו המבקשים על ערבות מתחדשת עד לסכום של 577,000 ₪ [נספח י"ב 1 לתשובת הבנק]. ביולי 11' חתמו המבקשים על ערבות מתחדשת עד לסכום של 1,810,000 ₪ [ראו נספח י"ב 2 לתשובת הבנק]. ב-9.12.13 חתמו המבקשים על ערבות עד לסכום של 300,000 דולר [נספח י"ב 3 לתשובת הבנק], ועל ערבות נוספת עד לסכום של 140,000 דולר [נספח י"ב 4 לתשובת הבנק].

[2]ב-9.12.13 נחתם הסדר חוב בין הבנק לבין החייבים - החברה ווייס, והמבקשים 1-2 כערבים להסדר החוב [מוצג נ/3]. בהסדר החוב הוצהר שהמבקשים 1-2 בדקו את החוב , אימתו את נכונותו, אין להם כל טענות כנגד סכום החוב, והם מצהירים שערבותם תבטיח את פירעון החוב בהתאם להסדר החוב. המבקשים 1-2 גם הצהירו כערבים להסדר החוב, שהם מוותרים על כל טענה או תביעה כנגד הבנק בנוגע לחוב עד ליום חתימת הסדר החוב.  

עוד הוצהר בסעיף 10 להסדר החוב: "כבטחונות נוספים להבטחת פירעון החוב וכל... ההתחייבויות עפ"י הסדר חוב זה ישמשו הביטחונות המצויים... בידי הבנק".

הבנק טען שהמשכנתא שנרשמה על דירת המבקשים 1-2 היא חלק מהביטחונות שניתנו לבנק במסגרת הסדר החוב מ-9.12.13, ולפיכך ניתן לממשה עפ"י הוראות הסדר החוב.

המבקשים טענו כנגד, שהמשכנתא פקעה ב-2005, ולפיכך לא הייתה חלק מהביטחונות שניתנו לבנק במסגרת הסדר החוב. לטענת המבקשים, המשכנתא ניתנה ב-02' כבטוחה לצורך הוצאת ערבות בסך 250,000 דולר לטובת ארגון חברות התעופה הבינלאומי. ב-05' בוטל הצורך בערבות בנקאית, והמשכנתא פקעה. עוד טענו המבקשים שהבנק הפר את חובת הגילוי  ולא הביא לידיעתם נתונים על מצבה הפיננסי של החברה ועל מהות ההתחייבות, ולפיכך גם מטעם זה בטלה המשכנתא. עוד נטען שהבנק הפר את חובת הזהירות המוטלת עליו בכך שלא זימן את חיים לאחר חזרתו ארצה [מסמכי המשכנתא נחתמו ע"י צירל בשם חיים מכוח ייפוי כוח שנחתם ע"י חיים בפני הקונסול], ולא הביא בפניו את כל הנתונים בעניין חובות החברה, האשראי שניתן לחברה, תנאי המשכנתא ונפקותם, ולכן המשכנתא בהתייחס לחלקו בטלה.