ה"פ 16442-11-14 שמואל נ' חליווה(המנוח) ואח'

ב"כ הצדדים הסמיכו את בית המשפט לתת פסק דין על דרך הפשרה בהתאם לסעיף 79א' לחוק בתי המשפט (נוסח משולב) התשמ"ד-1984, ביחס לסכום שתשלם המבקשת למשיב 2 (בגין חלקה היחסי בגג המבנה), לאחר שנשמעו עדויות קצרות של חלק מהעדים, וב"כ הצדדים סכמו טענותיהם בע"פ.

כן הוסכם כי יינתן פסק דין הצהרתי לפיו יש למבקשת זכויות בעלות ב - 61% מגג הבניין המצוי מעל דירתה.

1.עסקינן במבנה בן שתי קומות שאינו רשום כבית משותף: קומת קרקע ובה דירת מגורים אחת, וקומה נוספת מעליה (להלן: "הקומה השניה"), הכוללת שתי דירות: דירה צפונית ודירה דרומית.

הדירה הצפונית מהווה 61% משטח הקומה השנייה, והדרומית - 39% משטח הקומה השנייה.

2.חליווה סמירה ועבוד פהד היו בעלים משותפים בנכס.

3.על פי הסכם חלוקה שערכו ביניהם ביום 15.1.09 נקבע כך:

קומת הקרקע הינה בבעלות משותפת של שניהם.

בקומה השנייה: הדירה הצפונית יוחדה לפהד, ואילו הדירה הדרומית יוחדה לסמירה.

4.ביום 25.1.09 מכרו סמירה ופהד את הדירה בקומת הקרקע למשיב 2 (להלן: "אנדרי"), ונרשמה לזכותו הערת אזהרה.

כן נרשמה הערת אזהרה לטובת בנק פועלים על חלקו של אנדרי.

5.זמן קצר לאחר מכן נחתם בין הצדדים גם הסכם חלוקה (הסכם מיום 3.5.09), בו נרשם כי הצדדים הינם בעלים במשותף בנכס וכי הם מבקשים לחלק הנכס כדלקמן:

הדירה בקומת הקרקע הינה בבעלות אנדריי.

הבעלות בדירה הדרומית – לסמירה.

הבעלות בדירה הצפונית – לפהד.

6.ביום 15.12.10 מכר פהד למבקשת את זכויותיו במקרקעין.

ע"פ הסכם המכר נמכרה למבקשת הדירה הצפונית כולל החלק היחסי בגג המבנה:

"זכות הבעלות בדירה הצפונית בקומה השנייה וכן בחלק בזכויות גג הבניין לפי הסכם חלוקה בין בעלים מיום 15/1/09..".