ה"פ 15953-05-15 פארס נ' רשות הפיתוח באמצעות רשות מקרקעי ישראל - מחוז חיפה ואח'

המרצת פתיחה בה מבוקש להצהיר כי שטח המסומן (כ') בתשריט שצורף להמרצה (להלן: "החצר במחלוקת") הינו רכוש משותף של כלל בעלי היחידות בחלקה, ואין להצמידו ליחידות שרכשו המשיבים 3 ו-4.

כן מבוקש, במקביל, לתת צו מניעה קבוע כנגד המשיבים 3 ו-4 אשר לא יאפשר להם שימוש ייחודי בחצר שבמחלוקת.

א. מבוא:

1.המבקש רכש זכויות ב - 4 יחידות מתוך הנכס המצוי ברח' צהיון 4 פינת אלנבי 21.

בשנים 1996-1997 נרכשו על ידו שתי חנויות צמודות (מסומנות כיחידות 1 ו-2 בתשריט שצורף כנספח 5 לתשובת המשיב 3), ושטח חניה צמוד להן בקומת הקרקע (סומן ט"ו בתשריט –ת/1).

כן רכש המבקש זכויות בעלות בגג הבניין.

יובהר כי הגג אינו צמוד פיזית לחנויות שרכש המבקש, שכן מעל החנויות מצויה דירתה של המשיבה 4, ואילו הגג מצוי מעל ובצמוד לדירתה.

בשנת 2014 רכש המבקש יחידה נוספת בנכס (חנות הצמודה לחנויות הראשונות שרכש – המסומנת 3 בנספח 5 לתשובת המשיב 3).

יחידה זו נרכשה על ידי המבקש ממר גולדבאום אשר רכש את היחידה מעמידר בשנת 2013.

2.עמידר עדיין רשומה כבעלים של החלקה עליה בנוי המבנה, לרבות החצר נשוא המחלוקת.

3.המשיב 3 (להלן: "מזרחי") רכש בשנת 2000 חלקים אחרים באותה חלקה ממר בטש, שהיה דייר מוגן במקום.

ביום 5/12/10 רכש מזרחי זכויות נוספות בנכס מעמידר, בין היתר, את יחידה 4 (מסומנת בנספח 5 לתשובת מזרחי) אליה הוצמדה ע"י עמידר החצר שבמחלוקת.

4.המשיבה 4 (להלן: "סעיד") רכשה מעמידר בשנת 2007 את הדירה הנמצאת מעל החנויות של המבקש.

יובהר כי טרם הרכישה התגוררה סעיד בדירה כדיירת מוגנת עוד משנת 1969.

ע"פ הסכם הרכישה בין סעיד לעמידר (ת/13), שבמסגרת ישיבה ההוכחות הוברר כי טרם נחתם מטעמים פורמליים, הוצמדה החצר שבמחלוקת גם ליחידה שרכשה סעיד.

5.יצוין כי שטח החצר שבמחלוקת כולל שביל גישה לחלקים מיחידת מזרחי, וכן מדרגות העולות ומובילות ליחידה של סעיד המצויה בקומה השניה מעל חנויות המבקש.