ה"פ 15816-07-13 תורגמן נ' בוקרה ואח'

1.לפניי בקשת המבקשים לדחייה על הסף של המרצת הפתיחה שהוגשה כנגדם מטעמו של המשיב, בהיעדר סמכות עניינית.

2.בהמרצת הפתיחה התבקש בית המשפט לקבוע, כי המשיב רשאי לבנות את ביתו במחצית הצפונית של מקרקעין מסוימים בנתניה וכן למנות את ב"כ המשיב לכונס נכסים, בעל הסמכה לחתום בשם המבקשים (המשיבים בתובענה) על כל מסמך שיידרש לצורך קבלת היתר בנייה.

3.בבקשה לדחיית התובענה על הסף נטען בתמצית כדלקמן:

א.התובענה עוסקת בסכסוך על זכות בעלות במקרקעין ולא בסכסוך שעניינו חזקה, שימוש או חלוקת שימוש.

ב.המשיב עתר לקביעה כי הוא רשאי לבנות את ביתו במחצית הצפונית של החלקה, תוך התעלמות מן הזכויות הקנייניות, הן שלו והן של המבקשים.

ג.משמעות התובענה היא מחד רצון להקנות בעלות למבקשים בחלקים מבית המשיב ומאידך להקנות למשיב בעלות ביתרת השטח המשותף שבבעלות המבקשים. מדובר בהתערבות קניינית שאיננה בסמכותו העניינית של בית משפט השלום.

ד.ע"פ התכנית שמציע המשיב, הוא יבנה את הבית החדש על קניינם של המבקשים, בתמורה להקניה של שטח ביתו הנוכחי למבקשים.

ה.המבקשים בנו בחלק שיוחד להם בהתאם להסכם ולתשריט ההיסטורי, בעוד שבית המשיב בנוי בחלקו בלא הרחבה. הבעיה האמיתית היא שבהסכם עם "עמידר" שטח המגרש הכולל הינו 819 מ"ר בעוד שבפועל שטח החלקה הרשום בלשכת רישום המקרקעין הינו 671 מ"ר, שכן נגרע שטח המשמש לדרך ציבורית.

שטח המבקשים הינו 400 מ"ר מתוך 671 מ"ר ואולם המשיב רכש את חלקו בשטח בכפוף לעובדה זו. לכן מדובר בסכסוך על בעלות.