חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

ה"פ 15417-06-15 אנקום גרופ בע"מ ואח' נ' בנק אגוד לישראל בע"מ ואח'

: | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי תל־אביב-יפו
15417-06-15
21.1.2016
בפני השופטת:
שושנה אלמגור

- נגד -
המבקשים:
1. אנקום גרופ בע"מ
2. אֶריק מימון

עו"ד שאול קוטלר
עו"ד יונת מאיר 		המשיבים:
1. בנק אגוד לישראל בע"מ
2. יניב אזרן עו"ד כונס הנכסים על זכויות משיבה 3
3. מרינה הרצליה שותפות מוגבלת 1988

עו"ד אורי גאון
עו"ד יניב אזרן
עו"ד צחי לנקרי
פסק-דין

  

בתובענה שלפניי המבקשים עותרים למנוע ממשיבים 1 ו-2 (להלן: המשיבים) להמשיך בהליכים בתיק הוצל"פ (ת"א) 01-73911-14-1 למימוש שטר משכון הרשום לטובת משיב 1 (להלן: הבנק) על זכויות משיבה 3 (להלן: החייבת) בנכס מקרקעין, אלא-אם-כן יוכפף הליך המימוש לזכויות המבקשים הנטענות מכוח חוזה שכירות ונספח ארכה שנחתם עם החייבת.

 

ה ע ו ב ד ו ת ו ה ט ע נ ו ת

 

1.הבנק העמיד למרדכי זיסר אשראים בסכומים שונים, הן בדרך של משיכת יתר הן בדרך של הלוואות. לטענת הבנק, החובות שחב לו זיסר הסתכמו ביותר מ-31 מיליון ש"ח, נכון ליום 17.08.15. להבטחת פירעון האשראים שהעמיד הבנק לזיסר משכנה החייבת לטובת הבנק ביום 24.10.10 את זכויותיה החוזיות בנכס המקרקעין מושא תיק זה. שטר המשכון והמחאת הזכויות – על דרך שעבוד מדרגה ראשונה, מוגבל לסך של 43 מיליון ש"ח, בצירוף ריבית – צורף כנספח 3 לתשובה להמרצת הפתיחה (להלן: שטר המשכון משנת 2010).

 

נכס המקרקעין אינו אלא שתי דירות ברח' הצדף 3 בהרצלִיה: האחת מספרה A1602 והאחרת מספרה A1605. שטח כל אחת מהדירות 295 מ"ר, והן אוחדו ליחידה אחת. שתי הדירות הן חלק מחלקות 24 ו-34 בגוש 6516 (להלן: הנכס). החייבת היא בעלת זכויות החכירה בנכס, אשר טרם נרשמו על שמה בלשכת רישום המקרקעין. הן רשומות במִנהל מקרקעי ישראל (כיום רשות מקרקעי ישראל) (להלן: המנהל).

 

שטר המשכון משנת 2010 נרשם אצל רשם המשכונות ביום 01.11.10 (אישור הרישום במאגריו – נספח 3 לתשובה). ימים ספורים קודם לכן, בתאריך 27.10.10, התחייב המנהל לרשום משכנתה לטובת הבנק (נספח 7). בסעיף 5(ז) לתנאים המיוחדים בשטר המשכון (נספח 2 לתשובה) נקבע בין השאר כי החייבת לא תהא רשאית:

 

[...] להשכיר את הנכס, או כל חלק הימנו, ולא להאריך שכירות קיימת בנכס, או בחלק ממנו לתקופה שיכולה לעלות על 12 חודשים או בשכירות מוגנת לכל תקופה שהיא וכן לא לעשות כל עסקה אחרת בנכס או בחלק ממנו ללא הסכמת הבנק בכתב ומראש. [...]

 

2.ביום 04.03.12 משכנה החייבת לטובת הבנק את כל זכויותיה החוזיות בנכס בשעבוד נוסף, אשר הוגבל לסך של 28 מיליון ש"ח, בצירוף ריבית (להלן: המשכון משנת 2012). המשכון נרשם אצל רשם המשכונות (האישור – נספח 5 לתשובה). ביום 18.04.12 אישר המנהל התחייבות לרישום המשכנתאות בנכס לטובת הבנק (נספח 7). בדומה לשטר המשכון משנת 2010, גם בשטר המשכון משנת 2012 (נספח 4) הוסכם כי החייבת לא תהא רשאית ,,[...] להחכיר או להשכיר את הנכס, או כל חלק הימנו, ולא לתת לאדם אחר ייפוי כוח או הרשאה או זכות כלשהי בקשר לנכס ו/או הזכויות הממושכנות ללא הסכמת הבנק מראש ובכתב'' (סעיף 5ג לתנאים הכלליים). עם זאת הוסכם:

 

[...] על אף האמור לעיל, רשאים הממשכנים להשכיר את הנכס בשכירות שאינה מוגנת לתקופת שכירות שלא תעלה על שנתיים, ובלבד שדמי השכירות לא יהיו נמוכים מתנאי השוק ולא ישולמו לממשכנים לתקופה העולה על חצי שנה מראש. [...]

 

(שם; כל ההדגשות במובאות

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>