קיזלשטיין נ' ח.א אנגל אחזקות בע"מ ואח'

.מבוא

בפני "המרצת פתיחה" בה מתבקש בית המשפט ליתן צו הצהרתי על פיו למבקשת מיכל קיזלשטיין (להלן: "מיכל") קיימת אופציה – בהתאם ל"הסכם אופציה" שנחתם ביום 12.1.2014 - לרכישת דירה בבניין ברח' מרמורק 26 בתל-אביב (גוש 8785 חלקה 71) (להלן: "הדירה") אשר אמורה להיבנות על ידי המשיבה ח.א. אנגל אחזקות בע"מ (להלן: "אנגל") במסגרת תמ"א 38 במחיר של 1,800,000 ₪.

המשיב 2 – אנגל אילן (להלן: "אילן") והמשיבה 3 אנגל חמדה (להלן: "חמדה"), פעלו בשם ומטעם "אנגל" בכל הקשור לאופציה לרכישת "הדירה" וחתמו אישית על "הסכם האופציה".

הגם שמיכל חתומה על "הסכם האופציה" והגישה תצהיר התומך את "המרצת הפתיחה" ו"הבקשה לצו המניעה", מי שניהל את המשא ומתן עם אילן וחמדה אנגל היה אביה יעקב קיזלשטיין (להלן: "יעקב") אשר בכספו נרכשה עבורה "הדירה".

בתצהירו מפרט יעקב קיזלשטיין את עובדות ונסיבות וכריתת "הסכם האופציה":

"5.המשיבים 2 ו-3 מצויים בחוג מכרי, נפגשנו תוך כדי ניהול משחקי גולף, הפכנו למקורבים. בשיחה שנרקמה ביני לבינם במהלך מפגש חברתי בקיץ 2013, סיפרו לי המשיבים 2 ו-3 כי הגישו בקשה להיתר בניה במסגרת תכנית תמ"א 38 לחיזוק ובניה בבניין, וכי בבניין תהיינה דירות חדשות למכירה.

...

8.משיבים 2 ו-3 סיכומי איתי כי מחיר הדירה למבקשת יעמוד ע"ס של 1,800,000 ₪ כאשר הבנייה צפויה להתחיל במהלך שנת 2014 ולהסתיים כשנה וחצי לאחר התחלת הבנייה. 

9.משיבים 2 ו-3 הסכימו להקצות את הדירה למבקשת. כדי לתת ביטוי מעשי לסיכום נחתם ביום 12.1.13 מסמך אופציה בין המבקשת למשיבים 2 ו-3, בנוכחותי (להלן: "האופציה"), לפיו תמורת סכום בסך 50 אלף ₪ המבקשת קיבלה אופציה לרכישת הדירה, וכי התשלום (עבור האופציה) ייזקף על חשבון מחיר הדירה, וכי המחיר שסוכם הינו סופי (כאמור, המחיר שסוכם היה 1,800,000 ₪ אך הסכום לא נרשם בהסכם האופציה לבקשת משיבים 2 ו-3, כמפורט להלן)."