ה"פ 13644-07-13 - פסקדין

המבקשים 3-4 מכרו את דירתם למבקשים 1-2. טרם לכן, הם משכנו את אותה דירה לטובת המשיב 1 בשלוש משכנתאות שונות, לשם הבטחת פירעון חובם בשלושה חשבונות בנק המנוהלים אצלו.

המבקשים טוענים כי במסגרת עסקת מכר הדירה, נפרע מלוא החוב כלפי המשיב 1. עם זאת, פתח המשיב 1, יחד עם בא-כוחו - המשיב 2, שלושה תיקי מימוש נפרדים בלשכת ההוצאה לפועל והכל, שלא לצורך, בסדר שאינו תואם את שווי הנכסים המשועבדים, תוך התנהלות רשלנית, חוסר תום לב, הפרת חובת נאמנות ועשיית עושר שלא כדין. המבקשים סוברים כי המשיבים כיוונו להחיל לפתחם הוצאות מיותרות ושכרי טרחה משמעותיים ומופרזים והגיעו הדברים כדי כך, כנטען, שנפתח תיק הוצאה לפועל למימוש אותה דירה, ללא יתרת חוב מוכחת ואך לשם גביית שכ"ט בסכום עתק של כ – 320,000 ש"ח.

לאור טענות אלו, הגישו המשיבים תובענה כנגד המשיבים, בדרך של המרצת פתיחה, בעתירה לצווים הצהרתיים כי סולקו מלוא חובותיהם של המבקשים 3-4 כלפי המשיב 1 וכי יש למחוק את המשכנתאות הרובצות על הדירה ולאפשר את שינוי רישום הזכויות אצל רשם המקרקעין.

המשיבים מכחישים את טענות המבקשים וטוענים כי התנהלו על פי הוראות הדין והחיוב המובטח שעמד על הפרק. במוקד הדיון, ניצבת השאלה האם הוכח פסול בהתנהגות המשיבים המצדיק מתן סעדים מן היושר כמבוקש.

הרקע לתובענה

1. המבקשים 3 ו-4 החזיקו בשלושה חשבונות בנק אצל המשיב 1 - חשבון *** הרשום על שם מוסך יחזקאל חגי (1993) בע"מ (להלן: "מוסך חגי") וחשבונות 15204 ו-46555, הרשומים שניהם על שם מוסך בזק פתח תקווה בע"מ (להלן: "מוסך בזק").

    

2. במרוצת השנים, נטלו המבקשים 3 ו-4 שלוש משכנתאות מהמשיב 1 במסגרתן שועבדו שלושה נכסים בבעלותם. האחד, אותה דירת מגורים שנמכרה למבקשים 1 ו - 2, הידועה כגוש 4050 חלקה 29 בכפר סירקין (להלן: "הדירה"); השני, נכס מניב שכירות המצוי במושב תל מונד הידוע כגוש 7800 וחלק מחלקה 1 (להלן: "הנכס בתל מונד") והשלישי, מגרש המצוי בעיר פתח תקווה וידוע כגוש 6391 חלקים 1777/4777 מחלקה 6 (להלן: "המגרש בפ"ת").

    

3. בעקבות חוב שצברו המבקשים 3 ו-4 בשלושת החשבונות הנזכרים, פעל המשיב 1 באמצעות המשיב 2, למימוש שלושת הנכסים, באמצעות פתיחת שלושה תיקי הוצאה לפועל שונים.

    

   ראשון, נפתח ביום 10.4.2008 תיק הוצל"פ 01-43483-08-1 כנגד מוסך בזק בסכום של כ-1,700,000 ₪ למימוש המגרש בפ"ת ויוחס ליתרת החוב המצויה בשני החשבונות על שם מוסך בזק (להלן: "תיק ההוצל"פ הראשון").