ה"פ 13622-01-15 לסקר נ' אוסי תכנון הקמת מבנים ופיתוח בע"מ ואח'

1. המבקש הגיש תביעה למתן פסק דין הצהרתי שיורה על תיקון הרישום אצל רשם המקרקעין לגבי תת חלקות 7 ו-8 שבחלקה 131 בגוש 18165 (להלן: הבניין") עקב טעות ברישום שנעשתה בעת רישום הבית המשותף והיחידות בבית על שם רוכשיהן.

2. צורפו נסחי ה רישום –

2.1 מנסח רישום של תת חלקה 7 עולה כי הבעלות היא למשיבים 9,10, בחלקים שווים. על תת חלקה זו רשומה הערת אזהרה לטובת משיבים 1,2. על הערת האזהרה לטובת משיבים 1,2, רשומים עיקולים לטובת רשות המסים, וכן במסגרת תיקי הוצל"פ, משיבים 6,7.

2.2 מנסח הרישום של תת חלקה 8 עולה כי הבעלות היא למבקש בשלמות. על זכותו רשומה משכנתא לטובת בנק לאומי למשכנתאות בע"מ, משיב 8.

3. המבקש מצהיר כי רכש מאת המשיבות 1,2 (להלן "היזם") דירה ברח' חניתה מס' 6 ב' בנהריה הידועה כגוש 18165 חלקה 131 בהתאם להסכם מכר מיום 29.9.03. הדירה נרשמה בהסכם דירה מס' 8 בקומה ג' הפונה לכיוון צפון מערב. מדובר בבנין בן 10 יחידות דיור, כאשר דירה בקומה ג' הידועה כתת חלקה 7 ופונה לכוון צפון מזרח הינה דירת היזם של הבנין. (להלן "דירת היזם"). היזם רכש את הקרקע ממשיבים 9,10 שעדין רשומים כבעלים של דירת היזם, אך כאמור יש הערת אזהרה לטובת היזם. נטען כי בעת רישום הבית המשותף דירה 8 שנמכרה למבקש נרשמה כתת חלקה 7, במקום שתרשם כתת חלקה 8. לפיכך, הדירה שרכש המבקש רשומה כתת חלקה 7.

4. מחוזה המכר שבין המבקש ליזם עולה כי נמכרה לו דירה 8 ,כפי שטוען.(כוון צפון מערב).מתשריט הבית המשותף עולה כי דירה זו סומנה בטעות בתשריט הבית המשותף כתת חלקה 7.

5. המשיבה 1 מסכימה לתיקון הטעות, כפי שעולה ממכתב ששלחה לרשמת המקרקעין מיום 15.7.14.

בידי ב"כ המבקש יפוי כח ממשיבה 2 לביצוע תיקון רישום הדירות בבית המשותף.

משיבים 3-5 - רשות המסים אינה מתנגדת לתיקון הטעות ובלבד שלא יפגעו זכויות רשות המסים לגבי העיקולים שהוטלו. רשם המקרקעין מסכים לתיקון בכפוף להגשת אישורי המסים ושאר מסמכים הנדרשים על פי חוק,

משיב 6 אינו מתנגד לתיקון בכפוף לשמירת זכויותיו כך שבמעמד תיקון הרישום ירשם העיקול הרשום לטובתו על זכויות המשיבה 1 בת חלקה 8.

משיב 7 הודיע כי תיק ההוצל"פ נסגר לפני שנים ובוטלו ההליכים על פיו. לפיכך אין התנגדות לתיקון המבוקש. משלא הוגשו מסמכי הביטול עצמם, העיקול ישאר על כנו בשלב זה.

משיב 8 אינ מתנגד לתיקון בכפוף לשמירת זכויותיו כבעל משכנתא מדרגה ראשונה על זכויות המבקש בנכס כשהוא נקי מכל שעבוד ו/או זכויות צד ג'.

המשיבים 9,10 אינם מתנגדים לבקשה.

6. לפיכך, אני מורה על התיקון בספרי רשם המקרקעין באופן שתת חלקה 7 בחלקה 131 בגוש 18165 תרשם בבעלות המבקש, מר ערן לסקר ת.ז. 032092025. על זכות הבעלות תרשם משכנתא מדרגה ראשונה לטובת בנק לאומי למשכנתאות בע"מ , מתאריך 26.10.10 לפי שטר 0531700002, בסך 350,000 ₪.

7. תת חלקה 8 בחלקה 131 בגוש 18165 תרשם בבעלות גורן דליה ת.ז. 74676735 וגורן ניר ת.ז. 57914046 בחלקים שווים. על בעלותם תרשם הערת אזהרה לפי ס' 126 לטובת א.צ.ג השקעות ואחזקות 1989 בע"מ, אוסי תכנון והקמת מבנים ופיתוח בע"מ ,בתאריך 8.6.09 לפי שטר 0262461008 בתנאי שטר מקורי 19286/2000/0001. ההערות לטובת מ.ע.מ עכו מיום 6.12.09, לטובת פקיד שומה חיפה מיום 18.7.11, מיום 13.11.12, 1.8.13ומיום יועתקו ככתבן וכלשונן מתת חלקה 7 לתת חלקה 8 ,כך גם לגבי עיקול לפי תיק הוצל"פ חיפה 02-28966-07-2 מיום 1.8.11, ועיקול לפי תיק הוצל"פ 01-53848-12-8 מיום 19.7.12 אשר ירשם בתת חלקה 8.

8. תיקון הרישום בלשכת רישום המקרקעין ייעשה בכפוף להמצאת כל המסמכים והתשלומים על פי דין ונוהל.