ה"פ 13398-12-13 אל רחמן נ' נלבנדיאן ואח' - פסקדין

א. התובענה וההליכים שבעקבותיה

1.עניינו של פסק דין זה בתובענה למתן סעד הצהרתי שהוגשה בדרך של המרצת פתיחה.

2.התובענה דנן עוסקת במקרקעין לא מוסדרים בשכונת שרפאת בירושלים, הרשומים בפנקס השטרות בספר 1015, דף 6150, שטר 003351.

3.מבוקש ליתן פסק דין הצהרתי "לפיו הגג של הבניין וזכויות הבניה הפוטנציאליות הינם בבעלות בלעדית ומלאה של המבקש ואינם נמנים על הרכוש המשותף או על בעלות משותפת כלשהי" (סעיף 70 להמרצת הפתיחה).

4.לתובענה שבה עסקינן קדמה תביעה שהגישו המשיבים בה ותובעת נוספת נגד המבקש דנן בבית משפט השלום בירושלים (ת.א. 31232-01-13). באותה תביעה נתבקש צו מניעה קבוע האוסר על המבקש דנן לעשות שימוש ייחודי בשטחים המשותפים ובכלל זה השכרת חלק מהגג להתקנת אנטנות סלולריות. במסגרת אותה תביעה ניתן בהסכמה צו מניעה זמני כנ"ל בכפוף להפקדה כספית (ראו פרוטוקול מ-20.6.13) ובהמשך עוכבו ההליכים בה בהמתנה להליכים בתובענה דנן.

5.בבניין שבו עסקינן יש ארבע קומות והוא נבנה בשותפות של המבקש ושל חוסאם קרש. שותפים אלה חילקו ביניהם את הבניין כך שהאגף המזרחי ניתן למבקש והמערבי – לשותפו. המשיבים רכשו מהמבקש שתי דירות בקומות 3 ו-4 והמבקש הותיר ברשותו דירות בקומות 1 ו-2.

לטענת המבקש, הוא סיכם עם שותפו כי כל הזכויות בגג (לרבות זכויות הבניה) תהיינה של המבקש והוא מכר את הדירות למשיבים בהחרגת הזכויות האמורות.

6.לטענת המשיבים הם רכשו את הדירות מתוך הסכמה שהגג הוא רכוש משותף וכך גם זכויות הבניה בו.

7.לתובענה צורף תצהיר של המבקש ובהמשך הגיש המבקש גם תצהירים של השותף הנ"ל ושל פאיז טובאסי, שהוא עובד הכפוף למבקש במקום עבודתם (דואר ישראל), המעיד כי נכח במספר פגישות בין המבקש לבין המשיב 3 בקשר לעניינים שעל הפרק.

8.לתשובת המשיבים לתובענה צורף תצהיר של המשיב 3 ובהמשך הוגש תצהיר נוסף שלו והוגשה גם חוות דעת מומחה מאת המודד יורם אלישיב.

9.במהלך הדרך התברר כי אין מנוס מקיום דיון הוכחות ומהגשת סיכומים.