ה"פ 1300-09 הילה ר.ג. יעוץ ניהול והשקעות בע"מ ואח' נ' נווה מורן בניין והשקעות בע"מ

זוהי תובענה לאכיפת הסכם איחוד וחלוקה שנחתם בינות הצדדים ביום 16/3/08.

מבוא ורקע עובדתי

1.הצדדים לתובענה זו, הינם מהבעלים של נכס מקרקעין המהווה בניין הבנוי על חלקה 9 בגוש 7422 והמצוי בקרן הרחובות לילינבלום 1 ופינס 4, בתל אביב (להלן: "הנכס" ו "הבניין" – בהתאמה).

2.הבניין – אשר נרשם בפנקסי המקרקעין כבית משותף ביום 11/5/08 – מורכב משני אגפים. האחד, הדרומי הפונה לרחוב לילינבלום, הינו מבנה בן 4 קומות (להלן: "האגף הדרומי") והשני, הצפוני הפונה לרחוב פינס, הינו מבנה בן 2 קומות (להלן: "האגף הצפוני").

הבניין, על שני אגפיו, הכיל בסך הכל 27 יחידות.

3.על פי צו רישום הבתים המשותפים של הבניין (להלן: "צו הרישום"), המבקשות והמשיבה הינן הבעלים הרשומים, במשותף (מושאע), ב-13 דירות מסך היחידות בבניין – הידועות כחלקות משנה 9/11-9/1, 9/14 ו-9/27 (להלן: "היחידות המשותפות") - בחלקים כדלקמן: המבקשת 1 (להלן: "המבקשת" או "הילה") – 50%; המבקשת 2 – 22.5% והמשיבה (שתיקרא גם להלן: "נווה מורן") – 27.5%.

יצויין, כי על כל אחת מהיחידות המשותפות נרשמה משכנתא בדרגה ראשונה, ללא הגבלת סכום, על הבעלות של המבקשת 2 והמשיבה – לטובת בנק אדנים למשכנתאות והלוואות בע"מ (להלן, בהתאמה: "המשכנתא" ו-"בנק אדנים").

4.זאת לדעת, כי הבניין, במקורו, היה בן 2 קומות אשר כלל 19 יחידות. בתאריך 24/4/97 נחתם בינות כל בעלי הנכס דאז (לרבות הצדדים לתובענה) הסכם להשבחת הנכס, במסגרתו הוסכם על שיפוץ הבניין הקיים ומימוש מלוא אחוזי הבנייה של החלקה (להלן: "הסכם ההשבחה").

נספח א' להסכם ההשבחה (להלן: "הנספח") קובע, כי השבחת הנכס תבוצע בשני שלבים. השלב הראשון התייחס לבנייה באגף הדרומי של הבניין. שלב זה הסתיים זה מכבר (2001) והדירות שנבנו במסגרתו חולקו בין בעלי הנכס.

השלב השני של ההשבחה - מושא ענייננו - מתייחס לבנייה באגף הצפוני, הכולל הריסה חלקית של המבנה הצפוני, ובניית בניין חדש שימצה את מלוא זכויות הבנייה שנותרו בנכס, לרבות הקמת חניון תת קרקעי.

5. בתאריך 18/1/07 נתקבל היתר בנייה מס' 06-0602 ביחס לאגף הצפוני, במסגרתו הותרה הריסת המבנים; בניית חניון תת קרקעי והקמת בניין בן 3 קומות (6 דירות בכל קומה) – ובסך הכל 18 דירות (להלן: "היתר הבנייה" או "היתר 2007").