ה"פ 12883-03-15 - פסקדין

1.לפני בקשה להעברת הדיון לבוררות – עיכוב הליכים עפ"י סעיף 5 לחוק הבוררות, התשכ"ח – 1968 (להלן: "חוק הבוררות").

המבקשות הגישו תובענה בדרך של המרצת פתיחה וביקשו מביהמ"ש ליתן צו עשה אשר יחייב את המשיב למכור למבקשת 1 את חלקו בדירה המצויה בקומה א' של בניין ברחוב יוסף קארו 16 בתל אביב, הידוע כתת חלקה 2 חלקה 77 גוש 7109 (להלן: "הנכס") וזאת בהתאם לסעיף 7 להסכם שיתוף וחלוקה אשר נחתם בין הצדדים ביום 8.4.13 (נספח 6 להמרצת הפתיחה) (להלן: "הסכם השיתוף"). לחלופין, להורות על פירוק השיתוף בנכס בהתאם לסעיף 37 לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 ומינוי ב"כ המבקשים ככונס נכסים לצורך מימוש הסכם השיתוף ומכירת זכויות המשיב בנכס למבקשת 1.

2.בהמרצת הפתיחה נטען כי לצורך פרויקט יזמות בניה בנכס גייסה מבקשת 1 את המשיב לרכישת זכויות בחלקות משנה בנכס אשר לימים תירשמנה כדירות בהתאמה.

ביום 8.4.13 חתמו הצדדים על הסכם שיתוף וחלוקה ועל הסכם תמ"א 38 (נספח 6 להמרצת הפתיחה) בעניין הנכס. כן הודיעו לבימ"ש כי הם מוותרים הדדית על תביעות שהגישו זה כנגד זה וביקשו לתת תוקף של פס"ד להסכמים והסכמות, במסגרת ת"א 9090-11-12.

בסעיף 7 להסכם השיתוף קבעו הצדדים כי:

"מוסכם כי צד א' להסכם (המבקשים- א.כ.) ייתן הודעה על החלופה אותה ברצונו לממש כאמור בס' 5 תוך 21 ימים לאחר תום התקופה של שבעת החודשים ובמידה הצורך תקופת הגרייס הקבועה בס' 6 לעיל".

בסעיף 5 להסכם השיתוף נקבע כי:

"במידה וצד א' לא יקבל היתר בניה בתוקף לתמ"א 38 ולהריסת הבניין, בתוך 7 חודשים מיום חתימת הסכם זה, מתחייב צד א' לביצוע אחת משלושת האופציות הבאות:

• תוך 120 ימים לאחר מתן ההודעה כאמור בס' 7 ירכוש צד א' את חלקו של צד ב' (המשיב- א.כ.) וישלם לצד ב' סך של 1,750,000 ₪ או מחיר שיקבע שמאי מוסכם יעריך שווי של דירה חדשה זהה ברחוב, לפי המחיר הגבוה מבין השניים...

• במידה וצד א' יוותר על הזכות לרכוש את חלקו של צד ב', הנכס במלואו יוצע למכירה לצד ג' בהקדם האפשרי שלאחר מתן ההודעה כאמור בס' 7, כאשר עם ביצוע המכירה צד ב' יקבל סך של 1,750,000 ₪ או סכום שייקבע על ידי שמאי מוסכם...