ה"פ 1264-07-13 חאלד אזחימאן נ' נאסר אלדין ואח' - פסקדין

1. לפנינו בקשה לסילוק על הסף של התביעה דנא, שהוגשה בדרך של המרצת פתיחה, ובה נתבקשה הצהרה כי המבקש (להלן- אזחימאן) הוא בעל זכויות דיירות מוגנת בחנות הנמצאת בירושלים בשכונת בית חנינה (להלן - החנות או הנכס), וכי יש להצהיר על ביטול התנאים שבחוזה שכירות , אשר נחתם ביום 8.5.10 בין אזחימאן לבין המשיב 1 (להלן - אלדין) .

כבר כעת ייאמר , כי ראיתי לקבל את הבקשה, מן הנימוקים שיפורטו להלן.

2.על פי כתב התביעה, החנות הושכרה לאביו המנוח של אזחימאן בשכרות מוגנת (להלן – חוזה השכירות הראשון) , והואיל ואזחימאן עבד עם אביו בחנות תקופה ארוכה, לרבות בששת החודשים שקדמו למותו, הרי שלטענתו הוא קיבל את מלוא זכויות הדיירות המוגנת בחנות.

לטענת אזחימאן, שהוא נכה ואינו יודע קרוא וכתוב, הוא הוטעה ביום 8.5.2010 על ידי ב"כ אלדין, עו"ד בשיר, אשר גרם לו לחתום על חוזה שכירות , שהוצג לו כהמשך לחוזה השכירות הראשון, ובו נוספו תנאים לפיהם לא יחולו חוקי הגנת הדייר על המשך השכירות (להלן- חוזה השכירות השני).

אזחימאן טוען כי הוא לא הבין שבחתימתו על חוזה השכירות השני הוא מוותר למעשה על זכות הדיירות המוגנת בחנות.

3. לטענת אזחימאן, רק בעקבות סכסוך שנתגלע בינו לבין אלדין בנוגע להסכם השקעה בחנות , מיום 17.9.12, שלפיו תופעל החנות על ידי צד ג' - התחוור לו לראשונה על הוויתור על מעמדו כדייר מוגן, וזה הרקע להליך שלפנינו.

לטענת אזחימאן, הוא חתם על הסכם השכירות השני מתוך אמון מלא באלדין ובבא כוחו , ואם היה מודע לכך שבחתימתו הוא מוותר על זכויות הדיירות המוגנת - ברי שלא היה חותם כלל.

עוד טוען אזחימאן , כי יש לבטל גם את הסכם ההשקעה מהטעם שהוא סותר את שני חוזי השכירות, בהם נאסר על הפעלת החנות באמצעות צד ג'.

4.בבקשה לסילוק התביעה על הסף, נטען להיעדר עילה ויריבות, מעשה בית דין, שיהוי , וויתור.

5.לעניין היעדר עילה ויריבות טוענים המשיבים , כי מעמדו של אזחימאן ביחס לחנות איננו ברור הואיל ובידיהם הסכם שכירות שנחתם בשנות השישים בין אמו של המשיב 2 (להלן – מופיד) לבין אדם בשם מוסא אזחימאן , ואילו שמו של אביו של אזחימאן הינו מורתדא.