ה"פ 12175-01-14 טהר נ' טרטור ואח'

1.תובענה להצהיר שהסכם המכר שנחתם ב-24.10.10 בין המבקש [להלן: "אריק"] לבין המשיב 1 [להלן: "ניקולא"], על פיו מכר אריק לניקולא את זכויותיו במקרקעין הידועים כגוש 6968 חלקה 143 ברח' יהואש 5 תל אביב [להלן: " המקרקעין"] -  בטל עקב הפרה יסודית של ההסכם מצד ניקולא– אי תשלום כמחצית התמורה.

כן נתבקש בית המשפט לחייב את המשיב 1 לשלם למבקש את הפיצויים המוסכמים בשיעור 10% מהתמורה - בסך 416,000 ₪.

2.אריק היה הבעלים במושע של 149/313 חלקים מהמקרקעין. לצורך מימון הרכישה נטל אריק הלוואה מבנק מזרחי טפחות, שבגינה נרשמה משכנתא על זכויותיו במקרקעין. המדובר בפרויקט של קבוצת רכישה, שהיתה אמורה להקים על המקרקעין בניין, ואריק היה חלק מהקבוצה.

3.ב-24.10.10 חתם ריצ'רד טהר, אחיו של אריק, [להלן: "ריצ'רד"] בשם אריק על הסכם המכר נשוא הדיון עם ניקולא. בהסכם המכר מכר אריק את מלוא זכויותיו במקרקעין לניקולא.

ב-4.11.10 הלווה המשיב 4 [להלן :" ישראל"] לניקולא 3,500,000 ₪ תמורת תשלום ריבית בסך 750,000 ₪ לתקופה של 12 חודשים. עו"ד טשורני, שמייצג את המשיבים 1-3, הצהיר בעמ' 2 לפרוטוקול שורות 21-22: "ההלוואה שנתן רוטנברג [ישראל- י.ג.] לטרטור [ניקולא – י.ג.] לא קשורה לרכישת המקרקעין ע"י טרטור [ניקולא – י.ג.] ההלוואה ניתנה לצורך מימון עסקה אחרת בירקון 51 . טרטור [ניקולא – י.ג] לא יכול היה לרשום לטובת רוטנברג [ישראל- י.ג.] הערת אזהרה על מקרקעין אחר, ולכן רשם הערת אזהרה על מקרקעין זה".

ב-7.11.10 נרשמה הערת אזהרה לטובת ניקולא על זכויות אריק במקרקעין, מכוח הסכם המכר. ב-8.11.10 נרשמה הערת אזהרה לטובת ישראל על זכויות אריק מכוח הסכם ההלוואה שנחתם בין ניקולא לבין ישראל.

ב-26.5.13 מכר ניקולא את זכויותיו במקרקעין למשיבים 2-3. המשיבים טענו ששילמו את מלוא התמורה בחתימת החוזה. לא נרשמה הערת אזהרה לטובת המשיבים 2-3 במרשם המקרקעין. עסקה זו נעשתה ללא ידיעת אריק וללא הסכמתו.

4.מחומר הראיות שהובא בפני ביהמ"ש, הוכח שעסקת המכר מ-24.10.10 , על פיה מכר אריק את זכויותיו במקרקעין לניקולא, היתה כנגד תשלום תמורה בסך 1.8 מיליון ₪ וסילוק המשכנתא שנטל אריק ברכישה המקורית ושרבצה על המקרקעין [עפ"י סעיף 2(ב) להסכם המכר סכום המשכנתא לפדיון נכון למועד עריכת ההסכם ב- 24.10.10 היה כ-2.2 מיליון ₪. למרות שפקידת בנק למשכנתאות העידה במשפט – לא הובאו נתונים מדויקים על סכום המשכנתא נכון ל-24.10.10 – מועד עריכת העסקה] , ולא כנגד תמורה בסך 9.2 מיליון ₪ כפי שנרשם בהסכם המכר.

עוד הוכח שניקולא הפר את ההסכם בכך שלא שילם כמחצית התמורה. ניקולא שילם בפועל רק סך של 1.8 מיליון ₪, וחלק מזערי מהתשלומים החודשיים של המשכנתא [תשלומים חודשיים בסך כ-13-15 אלף ₪ מ-15.11.10 ועד 15.1.12]. ניקולא הפסיק לשלם את המשכנתא מפב' 12'. יתרת המשכנתא שלא שולמה עמדה ע"ס 1,841,000 ₪ נכון ל-30.4.14 . היות ואריק היה הלווה – הממשכן מול הבנק, נאלץ אריק להמשיך לשלם את תשלומי המשכנתא ממרץ 12' ואילך. ניקולא עזב את הארץ לכתובת לא ידועה בצרפת והותיר אחריו נושים רבים.