ה"פ 12075-07-12 שקרה ואח' נ' בסאן ואח' - פסקדין

המבקשים עותרים, על דרך של המרצת פתיחה, לסעד הצהרתי כי הם זכאים להירשם כבעלי זכויות, כדי חלקו של המשיב 2 ("זיאד"), במקרקעין הידועים כחלקות 11 ו-12 בגוש 18895 ומצויים ביישוב ג'ת הגלילית ("חלקה 11", "חלקה 12" וביחד "החלקות"). בנוסף עותרים המבקשים לסעד הצהרתי הקובע כי אין תוקף לביטול הסכמי מכר שנעשו בין זיאד לבין המשיב 1 ("חכמאת") וכי ההודעה שנמסרה בעקבות כך לרשות המסים אינה כדין, וכן כי ביטול ייפוי הכוח הבלתי חוזר שחתם עליו זיאד אינו כדין וכי הסכם המכר (כהגדרתו להלן) וייפוי הכח עומדים בתוקפם.

בגדר המרצת הפתיחה הוגשה גם בקשה למתן צו מניעה זמני שיאסור על ביצוע פעולות בחלקות. ביום 8.7.12 ניתן צו זמני המורה למשיבים להימנע מלעשות עסקה בחלקות, ומאחר שהמשיבים אינם רשומים כבעלי הזכויות בחלקות הוריתי לרשם המקרקעין לרשום הערה לפי סעיף 130 לחוק המקרקעין, תשכ"ט–1969 ("חוק המקרקעין") בדבר קיומה של ההתדיינות.

רקע

החלקות רשומות בבעלות אבי סבו של זיאד, המנוח נימר עבדאללה עג'מיה ("המנוח עבדאללה"), אשר הלך לעולמו ביום 11.7.68. ביום 29.9.70 ניתן צו בעניין ירושת המנוח עבדאללה, שלפיו אביו של זיאד, המנוח סלמאן עג'מיה ("המנוח סלמאן"), הוא היורש היחיד. העיזבון כלל גם את החלקות, אולם קודם שהחלקות נרשמו בשמו הלך המנוח סלמאן לעולמו. בהתאם להסכם מיום 17.6.08 בדבר חלוקת עיזבונו של המנוח סלמאן ולצו ירושה שניתן ביום 19.5.11, חולקו זכויותיו של המנוח סלמאן בין יורשיו, וחלקו של זיאד היה 1/7 מהזכויות בחלקה 11 ו-2/21 מהזכויות בחלקה 12.

ביסודה של התובענה עומד הסכם מיום 17.5.11, שבו התחייב חכמאת למכור למבקשים את זכויותיו של זיאד בחלקות, זכויות שאותן התחייב זיאד למכור לו על פי הסכם שנחתם ביניהם זמן קצר קודם לכן באותו היום (ההסכם בין זיאד לחכמאת יכונה "הסכם המכר" או "ההסכם הראשון", וההסכם בין חכמאת למבקשים יכונה "ההסכם השני" וביחד "ההסכמים"). בהסכם השני התחייב חכמאת למכור למבקש 1 ("הייתאם") שמינית מהזכויות בחלקה 12, ולמבקשת 2 ("קאותר") שמינית מהזכויות בחלקה 11. בקשר לכך חתם חכמאת על ייפוי כוח בלתי חוזר לצורך העברת הזכויות למבקשים. יצוין כי אף לא אחת מן העסקאות המתועדות בהסכמים הסתיימה ברישום.

ההסכמים נערכו בידי עורך דין ס' ביסאן ("עו"ד ביסאן"), שגם החתים את הצדדים על טופסי דיווח לרשות המסים. יצוין כי במעמד חתימת ההסכמים הזכויות בחלקות טרם נרשמו בשם זיאד, שכן צו ירושה בעניין ירושת המנוח סלמאן ניתן רק ביום 19.5.11, קרי יומיים לאחר חתימת ההסכמים. המבקשים שילמו לחכמאת סכום של 7,500 דולר, ולטענתם אף נטלו חזקה בחלקות.