זכויות במקרקעין

תובענה למתן פסק דין הצהרתי בדבר זכויותיהם של יחידי המבקשים בנכס מקרקעין.

רקע עובדתי 

1.המבקשים 1-4, ה"ה מאירוביץ, הינם הבעלים הרשומים, בחלקים שווים בינותם, של חלקה 390 בגוש 6415, ששטחה הרשום 1,706 מ"ר, המצויה ברח' כ"ט בנובמבר 9, רמת השרון (להלן, בהתאמה: "הבעלים" ו-"החלקה").

2.בתאריך 12/1/1983 נחתם הסכם מכר-בנייה (קומבינציה) בין הבעלים לבין קורקס חברה לפיתוח בע"מ – שלימים שינתה שמה ל-סי.די.סי. חברה לפיתוח בע"מ, (ותיקרא להלן: "סי.די.סי" או "היזם") – במסגרתו הוסכם על מכר מחצית שטח החלקה ליזם (להלן: "הממכר"). בתמורה התחייב היזם לבנות עבור הבעלים, על המחצית השנייה, 4 קוטג'ים צמודי קרקע ולרושמם בספרי המקרקעין כבית משותף (להלן: "חוזה הקומבינציה" ו-"דירות הבעלים", בהתאמה). יתרת הדירות (4 במספר) שתִבַּננה בממכר, יוחדו בחוזה ליזם (להלן: "דירות היזם").

3. בתאריך 16/2/1984 התקשרה סי.די.סי בהסכם עם חברה קבלנית, ביצור לוין חברה לפיתוח (1983) בע"מ (להלן: "החברה הקבלנית" או "ביצור לוין"), לפיו מכר היזם לקבלן 75% (3/4) מזכויותיו בממכר, זאת בתמורה לבניית דירות הבעלים והיזם (להלן: "הסכם הביצוע").

ביצור לוין נטלה על עצמה בהסכם הביצוע, את כל התחייבויות היזם בחוזה הקומבינציה כלפי הבעלים.

4. לשם הקלה על זיהויין של היחידות נקדים את המאוחר ונספר כבר עתה, במאמר מוסגר, כי בשִלהי שנת 2010 הוכן על ידי הבעלים תשריט לצורך רישום היחידות שנבנו בחלקה כבית משותף (להלן: "תשריט הבית המשותף" או "התשריט").

5.בתאריך 19/9/1984 נכרת הסכם מכר בין היזם לבין ה"ה אשר ושרית הרשקוביץ (להלן: "הרשקוביץ"), לפיו רכשו האחרונים 25% (1/4) מזכויות היזם בממכר (1/8 משטח החלקה כולה) לרבות זכויות הבנייה בו – המייצגים דירת קוטג' אחת, המצויינת בתשריט הבית המשותף כיחידה 7 (להלן: "הסכם הרשקוביץ").

6.לאחר השלמת בנייתה של יחידה 7 ומסירת החזקה בה להרשקוביץ, מכרו האחרונים את היחידה למבקשים 5 + 6, ה"ה יהודה ושמחה סלומון (להלן: "סלומון"), זאת בהתאם להסכם מכר מיום 16/11/1986 (להלן: "הסכם סלומון").

7.ביצור לוין, מכרה אף היא את שלושת הקוטג'ים שנפלו בחלקהּ בהתאם להסכם הביצוע, כדלקמן: