ה"פ 10220-11-13 מאור ואח' נ' ZYTCER TRANS SRL ואח' - פסקדין

1.מחלוקת עסקית בין המבקשים לבין המשיבים הנוגעת למקרקעין ברומניה שנרכש בשעתו על-ידי שני הצדדים נדונה במסגרת הליך בוררות. בישיבת בוררות ביום 15.2.2006 אישר הבורר, עורך-דין אלבר נחאס (להלן: הבורר) את הסכמת הצדדים, שבאה לביטוי בפרוטוקול הישיבה באופן הבא (ההדגשות הוספו - א"ג):

"בשלב זה, הבוררות מופסקת ומוסכם כי הנכס נשוא הבוררות, היינו המגרש, כולל המבנים, לרבות המלון והמסעדה המצויים בו, יימכרו במסגרת הזמן של עד שישה חודשים, במחיר מינימאלי של שני מיליון יורו ובאם במשך ששת החודשים לא תתקבל הצעה לפי המינימום, כי אז מוסכם מראש כי ההצעה הגבוהה ביותר תתקבל ולפיה יימכר הנכס.

לאחר מכירת הנכס, מוסכם כי 75% מהתמורה, לאחר ניכוי ההוצאות ולאחר תשלום מיסים החלים על המכירה או בקשר אליה, וכל מס אחר, כמובן, או היטל, שיחול בקשר למכירה, אז 25% מהסכום של המכירה, ברוטו, לא ישולם לצדדים, ויופקד בחשבון נאמנות על-שם הבורר או על-שם ב"כ הצדדים, כפי שיוסכם, ויידון החלוקה של אותו סכום, תידון בהמשך הבוררות בהליך מקוצר שיוסכם בין הצדדים. לגבי ה-75% של התמורה שתתקבל, ממנה כאמור יופחתו המיסים והתשלומים כפי שנאמר לעיל, והיתרה תחולק ותשולם לצדדים - 50% לקבוצת מאור, 50% לקבוצת זיצר וללא כל תנאי.

לעניין כספי הנאמנות, מוסכם בין הצדדים כי למקרה ויתעורר צורך משיקולים פיסקאליים או אחרים, של טובת הצדדים, יישקל ויהיה אפשר לבצע את הנאמנות באופן שהיא תושקע ברומניה או במקום אחר או באופן אחר, באמצעות הבורר או בדרך של נאמנות אחרת בתוכה, על-מנת לקדם את האפשרות של חיסכון במס וכמובן לאחר עצה שתתקבל על-פי דין.

באשר לבוררות, הבוררות תימשך לאחר חתימת הסכם המכירה וכל צד יגיש טיעוניו בכתב ללא צורך בשמיעת עדויות ויטען את טענותיו. הבורר יפסוק בנדון באשר לחלוקת אותם 25% לפי הסכום שיהיה בנאמנות כאמור.

למען הבהרה, נוסיף להסכמה את הנקודות כדלקמן:

הפסק של הבורר יינתן תוך 21 ימים מיום שיוגשו הסיכומים האחרונים של הצדדים ובנוסף מובהר כי ההסכם כאמור גורם ומביא לסילוק מלא, סופי ומוחלט של כל התביעות מכל מין וסוג, בקשר לנכס ו/או בקשר לכל קשר אחר שבין הצדדים ולאחר או כפוף לביצוע המכירה וביצוע המכירה, אין ולא תהיה לכל צד כל טענה או תביעה או דרישה כנגד האחר, בארץ ובחו"ל.

נקודה שלישית מוסכמת - כי הנכס יפונה ויימכר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ כשקשור למי מהצדדים .....

עוד מוסכם כי הסיכומים יוגשו כמובן לאחר שהמכירה תתבצע והתשלום ייעשה, כלומר זה מובן שעצם הפקדת הכספים בנאמנות, היא תנאי לתחילת הבוררות ולהמשך הבוררות ולחיתוך שייעשה בפסק.