די.סי.אס חיזוק מבנים בע"מ ואח' נ' יוסף ואח'

  כללי

• עניינה של התביעה – הסכם לביצוע עבודות חיזוק ושיפוץ בבניין עפ"י הוראות תמ"א 38, שנחתם בשנת 2010 (להלן: "הסכם החיזוק" או "ההסכם").

• התובעים (להלן: "התובעים" או "בעלי הדירות" או "הדיירים") הם חוכרים של שבע דירות בבניין ברחוב רוטנברג 83 רמת גן, הידוע כגוש 6182 חלקה 514 (להלן: "הבניין" או "המקרקעין").

• הנתבעת 1, די.סי.אס חיזוק מבנים בע"מ, היא חברה יזמית שעיסוקה המוצהר הוא בקידום וביצוע פרוייקטים של תמ"א 38 (להלן: "הנתבעת" או "החברה" או "די.סי.אס חיזוק מבנים").

  הנתבע 2, עו"ד אילן מוריאנו, הוא מנהל נתבעת 1 (להלן: "הנתבע" או "עו"ד מוריאנו").

   

• יובהר כי השימוש בלשון רבים ל"נתבעים", הוא מטעמי נוחות, בלא שיש בכך משום נקיטת עמדה באשר לאחריות הנתבע (סוגיית האחריות האישית של הנתבע נדונה בפרק נפרד).

  השתלשלות ההליך המשפטי

• ראשיתו של ההליך, בתביעה שהגישה החברה בחודש אוקטובר 2015 כנגד תובעות 1-3 ( שהיו אז נתבעות). עניינה של התביעה היה: מתן צו עשה לאכיפת הסכם החיזוק.

  תביעת החברה הוגשה על רקע העובדה, כי הבעלות במקרקעין עליהם בנוי הבניין היא של עיריית רמת גן (להלן: "עיריית רמת גן" או "העירייה") כאשר בעלי הדירות/הדיירים הם חוכרים, ונוכח דרישתה כי הסכם רכישת זכויות הבעלות ייחתם ישירות מול הדיירים או אל מול מיופה כוח מטעמם על פי ייפוי כוח ספציפי (להלן: "ייפוי הכוח הספציפי").

   

• במקביל, הוגשה תביעה שכנגד על ידי תובעות 1-3 (אשר היו אז נתבעות/תובעות שכנגד ) וכן על ידי אחרים, כנגד החברה ועו"ד מוריאנו.

  במסגרת התביעה שכנגד בקשו התובעים שכנגד לקבוע כי ההסכם בטל, ולחילופין יש לבטלו. כן בקשו צו עשה למחיקת הערות אזהרה, וכן לחיוב הנתבעים בפיצוי מוסכם בסך 1,200,000 ₪.