דחיית תביעתו של דוד אפל בנושא אופציה לרכישת זכויות במקרקעין בעל פה

חברות אישית בין דוד אפל לבין יעקב ברדוגו, הובילה לרכישת "בית לודאית" בשכונת רמת החייל בתל אביב (להלן: "הנכס") על ידי הנתבעים והסתיימה באקורדים צורמים, כאשר אפל ביקש להיכנס כשותף לעסקה. בבסיס התביעה ניצבת טענת אפל בדבר אופציה לרכישת 1/3 מן הזכויות בנכס, שהוענקה לו בעל-פה על ידי הנתבעים, אך לא מומשה בפועל. כל צד מאשים את משנהו באי-מימוש האופציה ומעלה טענות לגבי תוקפה המשפטי. 

הניתן להסכים על אופציה לרכישת זכויות בנכס מקרקעין בעל פה?

מה היו תנאיה והאם ננטשה בסופו של יום ופקעה?

עיקרי העובדות

א. הנפשות הפועלות

1. הנפשות הפועלות בסכסוך זה הם אנשי עסקים מוכרים. התובע 1 מר דוד אפל,  איש עסקים, קבלן בניין ופעיל פוליטי במפלגת הליכוד (להלן: "אפל"). אפל הוא גם בעל מניותיה ומנהלה של התובעת 2 "צביון בנייה ופרוייקטים בע"מ" (להלן: "התובעת 2" או: "צביון").

בעת שמיעת העדויות ועד היום נתון אפל במאסר שנגזר עליו בהליך אחר. לדיונים בבית המשפט הובא ממקום מאסרו באמצעות שב"ס.

הנתבע 1 מר יעקב ברדוגו (להלן: "ברדוגו") פעיל פוליטי, לשעבר יו"ר מפעל הפיס וכיום עו"ד ואיש עסקים. הנתבע 2 מר דוד עיני (להלן: "עיני") איש עסקים ובעל השליטה בחברתUMI  מוטורס, יבואנית כלי רכב שונים.

ברדוגו ועיני הם בעלי מניותיה ומנהליה של הנתבעת 3 "בית קדימה ת"א בע"מ", שהוקמה על ידם (להלן: "הנתבעת 3" או: "בית קדימה").

נפתח בסקירה של האירועים, כפי שתוארו בעדויות הצדדים ובמסמכים השונים.