דחיית תביעה לשחרור דמי שכירות

1. מהות הבקשה:

זוהי בקשה לשחרור דמי השכירות החלים על חנות הממוקמת ברחוב יהודה המכבי 54 ת"א
הידועה כחלקה 777 בגוש 6212, )כמפורט בכתב התביעה(, ומשמשת כאיטליז, )להלן:
"המושכר" או "החנות"(, מתקרת המקסימום הקבועה בסעיף 52א לחוק הגנת הדייר )נוסח
משולב( התשל"ב- 1972 )להלן: "החוק"(, מתוקף תקנה 22(1( לתקנות הגנת הדייר )דמי
שכירות בבתי עסק- אי תחולת השיעורים המרביים והפחתות(, התשמ"ג- 1983 )להלן: "תקנות
החוק"(.

2. המסכת העובדתית:

א. בשנת 1952 רכשו מר ראובן פרידלנד ז"ל ואשתו גברת בתיה פרידלנד תבד"ל, )להלן:
"הבעלים המקוריים"(, את החלקה עליה נבנה הבניין, שבקומתו הראשונה ממוקמת החנות.
)להלן: "הבניין"(.