דחיית בקשה לחיוב כונס בהיטל השבחה בגין התקופה שלפני מינויו ככונס

בפני בקשת כונס הנכסים למתן הוראות בעניין דרישה לתשלום היטל השבחה ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה- עירית טבריה, תגובת הועדה המקומית ותגובת כונס הנכסים.                          

הסוגיה העומדת לדיון הינה עצם חיובו של כונס הנכסים בתשלום היטל השבחה, החל על הנכסים נשוא תיק הכינוס דנן.             

סקירת העובדות והשתלשלות העניינים בתיק:                     

1.        ביום 9.7.07 מונה עו"ד יעקב ריבנוביץ ככונס נכסים, מכוח שטר משכנתא מדרגה ראשונה, ביחס

                       לזכויות החייבת, סיידר ומראד בע"מ, ח"פ 512400102, במקרקעין המצויים ברח' מורן    בטבריה,

           והידועים כחלק מחלקה 106, בגוש 15078 (לשעבר חלק  ממגרש תכנוני 13, לפי תוכנית מפורטת

           ג/12386, חלקות 13 ו- 105 בגוש 15039).                                        

2.        צו המינוי חל למעשה על שטח מסחרי, שטח קרקע המיועד לבניה וכן על כל הדירות שטרם נמכרו במסגרת פרוייקט הבניה "פסגות ים", אשר כלל 2 בניינים ושטח הממוקם בשכונה הצפון מערבית  

של העיר טבריה. וליתר דיוק, במסגרת צו המינוי נכלל שטח מסחרי בהיקף של כ- 1,380 מ"ר בקומת הקרקע של בנין מס' 1; 5 דירות בבנין מס' 2 (דירות מס' 36, 38, 41, 44, ו- 67), וכן  שטח קרקע המיועד לבניה במגרש 13 (5 הדירות, השטח המסחרי והקרקע הלא מבונה, ייקראו להלן:   

"הנכס").

3.        במסגרת הליכי הכינוס בתיק, עלה בידי הכונס לממש את הזכויות בנכס.                                                    

4.        ביום 6.1.10 אושרה מכירת דירה המצויה בקומה 9 (עליונה) בבנין 2 הרשומה בספרי החייבת כדירה מס' 67.               

5.        ביום 25.3.10 אושרה מכירת דירת המגורים בת 4 חדרים (כולל הממ"ד) המצויה בקומת הכניסה בבנין 2 בפרוייקט "פסגות ים" בטבריה, הרשומה בספרי החייבת כדירה מס' 41 .              

6.        ביום 26.4.10 אושרה מכירה של השטח המיועד למסחר וכן של השטח הלא מבונה המהווה את יתרת זכויות הבניה שטרם נוצלו במגרש 13.                                               

7.        ביום 13.5.10 אושר מכר של דירת מגורים בת 4 חדרים (כולל הממ"ד) המצויה בקומה 1 בבנין 2  הרשומה בספרי החייבת כדירה מס' 38.                                                 

8.        ביום 7.6.10 אושר מכר של דירת מגורים בת 4 חדרים (כולל הממ"ד) המצויה בקומה 1 בבנין 2  הרשומה בספרי החייבת כדירה מס' 44 .                                                

9.        ביום 22.8.10 אושר מכר לדירת מגורים בת 4 חדרים המצויה בקומה 2 בבנין 2 הרשומה כדירה 36.                        

10.       בין לבין ניתנו צווים פורמאליים לנכסים לגביהם אושר המכר (למעט ביחס לדירה מס' 41 אשר לא הוגשה בקשה למתן צו פורמאלי בעניינה).                                        

11.       נכון למועד זה טרם הועברו הזכויות בנכס נשוא הכינוס לרוכשים השונים.