דוד ואח' נ' שוסף ואח'

פסק דין

1. התובענה שלפני הינה תביעה לפינוי מושכר כמשמעות המונח בפרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד- 1984 (להלן: "התקנות").

בתביעה זו עותרים התובעים לפנות את הנתבעים מדירה שבבעלות התובעים, במקרקעין הידועים כחלקה 426/1 בגוש 6495 והמצויים ברח' קרן קיימת 27, בקרית אונו. (להלן: "הדירה").

2. התובעים צירפו לכתב תביעתם כמתחייב מהוראת התקנות, חוזה שכירות שנחתם בין הצדדים ביום 28.10.96 (נספח ב' לכתב התביעה), (להלן "החוזה").

3. ההתקשרות בין הצדדים הינה ארוכת שנים, כאשר ממועד סיום האופציה בחוזה המקורי, ביום 15.11.00, הוארך החוזה משנה לשנה.

4. התובעים עותרים בתביעתם לסילוק ידם של הנתבעים מהנכס. בכתב התביעה נטען, בין היתר,כי תקופת השכירות תמה ביום 21.5.09 ולא הוארכה עוד. הרקע לרצון התובעים בפינוי הנתבעים נובע בין היתר מדרישת התובעים להעלות את דמי השכירות, דרישה אשר סורבה ע"י הנתבעים.

5. יצויין כי התובעים הגישו תובענה דומה בבימ"ש זה (תא"ח 1269-03-09) ובמהלך דיון שהתקיים בפני ביום 13.5.09 החליטו לחזור בהם מתביעתם לאחר שהנתבעים הציגו בביהמ"ש, לראשונה, מסמך חתום ע"י הצדדים, המלמד כי תקופת האופציה הוארכה עד ליום 21.5.09.

6. גרסתם של הנתבעים, כפי שפורטה בכתב ההגנה הינה, בקצירת האומר, כי תקופת השכירות הוארכה "מתאריך 5.8.08 עד לתאריך 5.8.10 עם אופציה לעוד שנה נוספת", וזאת, לאחר מסירת הודעה לתובעים ולאחר עריכת מסמך בכתב, אשר צורף כנספח א' לכתב ההגנה. כמו כן, טענו הנתבעים, כי הם משלמים את דמי השכירות המוסכמים כסדרם וכן את הארנונה וחשבון המים ומקיימים אחר כל תנאי החוזה, ועל כן, אין לתובעים כל עילה לסלקם מהדירה.

7. בנספח א' לכתב ההגנה, אשר כותרתו 'נספח לחוזה שכירות מתאריך 28.10.98', נכתב כדלקמן: "אני המשכיר מנחם דוד מאריך את חוזה השכירות הנ"ל לשוכר שאלתיאל לשנתיים נוספות מתאריך 5.8.08 עד לתאריך 5.8.10 עם אופציה לעוד שנה נוספת". על המסמך האמור אשר נערך ביום 5.8.08, מצויה חתימת הנתבע בלבד ואילו חתימת התובע אינה מופיעה עליו.

8. ביחס למסמך זה העיד התובע אשר הבהיר בעדותו כי לא חתם על מסמך זה:

"ש. הנתבעים טוענים שלבקשתך, הם הכינו מסמך הארכה חדש..

ת. אני לא חתום עליו. רק הנתבעים.

ש. המסמך הזה נעשה לפי בקשתך. ביום 5.8.08.

ת. חתמתי?

ש. גרסת הנתבעים היא שלמרות שלא חתמת, באת ולקחת את זה מהנתבעת. אתה זוכר שלקחת את זה ממנה ביד?

ת. לא חתמתי על זה.

ש. לקחת את זה ממנה ביד?

ת. אני לא זוכר.

ש. כשלקחת את זה לא מחית?

ת. אני לא רוצה לראות אותו. ביקשתי הארכה או כסף. אמרתי לו, תצא מהדירה או תוסיף לי..".(עמ' 3 לפרוטוקול הדיון מיום 10.11.09)(ההדגשה שלי-א.ד.ג).