דאוד פואד נ' גאלב חסן אלשייך ואח'

פסק דין

מבוא

התובע (להלן: "התובע" או "הקונה") קנה מהנתבע ("גאלב" או "הנתבע" או "המוכר") חלקת אדמה (להלן: "הנכס"). באותה תקופה הנכס ביחד עם חלקה הסמוכה לה הושכרו לעיריית ירושלים (להלן: "העירייה"). הצדדים הסכימו, כי העירייה תמשיך לשכור את הנכס והוא יועבר לחזקת התובע בתום תקופת השכירות (להלן: "העסקה"). בפועל העסקה לא בוצעה והנכס לא הועבר לתובע. הנימוק לכך שהעסקה לא הושלמה היא שהתברר כי מדובר בנכס נפקד עפ"י חוק נכסי נפקדים, תש"י – 1950, ולכן לא ניתן לבצע כל העברה בנכס.

רקע וההליכים הקודמים בין הצדדים

בתום תקופת השכירות, בהסכמת הצדדים, הוארך חוזה השכירות עם העירייה בנכס.

התובע והנתבע חתמו על הסכם פשרה והסכימו על חלוקת דמי השכירות שמשלמת העירייה ביניהם (להלן: "ההסדר") .

בתאריך 13.6.02, הגיש התובע תביעה בה ביקש שני סעדים (ת.א. 6536/02).

הראשון, סעד כספי והשני צו מניעה שיקבע כי המוכר מפר את ההסדר ולא מעביר לו את חלקו בדמי השכירות שמשלמת העירייה.

5.בהעדר הגנה, נתנה ביום 21.11.02 כב' השופטת שלו גרטל, פסק דין, לפיו חוייב הנתבע לשלם לתובע 120,000 ₪ בגין הפרת ההסדר וכמו כן אסר על העירייה להעביר כספים לנתבע.

6.פסק הדין הנ"ל בוטל, אבל ביום 24.5.04, ניתן בהעדר הגנה, פסק דין נוסף (להלן: "פסק הדין בגין הפרת ההסדר").

7.לאחר מכן, ביום 8.1.03, הגיש התובע שתי בקשות לבית המשפט המחוזי. האחת, בת.א. 5011/03, תביעה למתן פסק דין הצהרתי כי הוא הבעלים של מלוא הזכויות בנכס והשנייה, בבש"א 296/03, בקשה למתן צו מניעה זמני המונע מהנתבע, מבנו ומרשם המקרקעין מלעשות כל פעולת רישום ו/או העברה בנכס (להלן: "תביעה לפסק דין הצהרתי").

א.ביום 19.1.03 נתן צו המניעה הזמני כמבוקש.

ב.ביום 8.7.93, הודיע הנתבע כי קיבל הודעה מהאפוטרופוס לנכסינפקדים, שמדובר בנכס נפקד (להלן: "האפוטרופוס").

ג.ביום 30.11.04 נמחקה התביעה בהסכמה.

8.לאחר מכן הוגשה התביעה שלפניי.

טענות התובע

9.בעת ההתקשרות בעסקה, הוצג לו הסכם השכירות שבין המוכר לבין העירייה, ושתקופת השכירות מסתיימת ביום 8.10.00. מההסכם למד כי הנכס והחלקה הסמוכה מושכרים לעירייה.

10.הצדדים הסכימו, כי החזקה תועבר אליו בתום תקופת השכירות ולחילופין אם העירייה תמשיך לשכור את הנכס הוא יקבל את חלקו היחסי מדמי השכירות.

11.ביום 9.5.00, חתמו הצדדים על הסכם לפיו העירייה תאריך את תקופת השכירות עד ליום 8.10.03.

12.בנוסף לאמור, הוסכם בין הצדדים, כי החל מיום 8.10.00, הוא יקבל 12,000 דולר מתוך 27,000 דולר, שמשלמת העירייה כדמי שכירות לשנה.