גרשטיין ואח' נ' שצברג ואח'

פסק - דין

מבוא 

1.ענינה של התביעה והתביעה שכנגד, בהסכם מכר אשר נחתם בין הנתבעים (המוכרים) לבין התובעים (הקונים) ביום 28.1.08 (להלן: "ההסכם") ואשר בוטל על ידי הנתבעים ביום 18.3.08.

2.        התובעים טוענים כי הנתבעים הפרו את ההסכם הפרות יסודיות וכי ההסכם בוטל על ידי הנתבעים שלא כדין תוך הפרה יסודית של ההסכם.

3.        לטענת הנתבעים (התובעים שכנגד) ההסכם הופר הפרה יסודית על ידי התובעים ומשכך בוטל ההסכם על ידם כדין.

4.כל אחד מהצדדים טוען כי בעקבות הפרת ההסכם על ידי הצד שכנגד הוא זכאי לפיצוי המוסכם על פי ההסכם.

רקע, עובדות והוראות ההסכם הרלוונטיות

5.ביום 28.1.08 חתמו הצדדים במשרדו של עו"ד עידו שמואלי (להלן: "עו"ד שמואלי") על הסכם מכר לפיו מכרו הנתבעים לתובעים את דירת המגורים ברחוב הרברט סמואל 12 בראשון לציון (להלן: "הדירה").

6.במעמד חתימת ההסכם, שילמו התובעים לנתבעים 90,000 ₪ שהופקדו בחשבון הנאמנות אשר נפתח על ידי עו"ד שמואלי. 

7.בהתאם להסכם נקבע, כי הסך שלעיל שהופקד בחשבון הנאמנות ישמש להסרת המשכנתא (הרובצת על הנכס) על פי מכתב הכוונות שיומצא על ידי הנתבעים על פי ההסכם. 

עוד סוכם כי התשלום לבנק על ידי הנאמן מתוך חשבון הנאמנות לצורך הסרת המשכנתא יבוצע אך ורק כאשר יהיה בידי הנאמן כל הסכום לתשלום על פי מכתב הכוונות שיומצא ובתוך המועד שיקבע במכתב הכוונות לביצוע התשלום (סעיף 5 (א) להסכם).

8.אשר למכתב הכוונות, קובע סעיף 2 (ג) להסכם:

"המוכר מתחייב להמציא לקונה "מכתב כוונות" מהבנק שמטרתו הסרת המשכנתא הרשומה לטובת הבנק, זאת בתוך 14 יום מיום חתימת החוזה שיהיה בתוקף ל- 14 ימים לפחות מיום הוצאתו (להלן: "מכתב כוונות")" (ההדגשות אינן במקור).

9.עוד נקבע בהסכם בסעיף 5 (ח) כדלקמן:

          "מוסכם כי במידה וחלק מן התשלום בגין התמורה ימומן באמצעות הלוואה מהבנק למשכנתאות יחתום המוכר על הטפסים והאישורים המקובלים לצורך קבלת המשכנתא בתוך 5 ימים מקבלתם ויאפשר לקונה להזמין שמאי מטעמו לצורך הערכת שווי הדירה לצורך קבלת המשכנתא, בכפוף למתן הודעה ובתיאום זמן סביר ומראש.

היה ולא יחתום המוכר על המסמכים כאמור לעיל, לא ייחשב איחור בתשלום הסך האמור כהפרה יסודית של הסכם זה...

מוסכם כי קבלת המשכנתא או אי קבלתה על ידי הקונים אינה מהווה תנאי לתשלום התמורה כאמור בהסכם זה ואין בקבלת המשכנתא או אי קבלתה כדי לגרוע מהתחייבות הקונה על פי הסכם זה".

10.כן קובע ההסכם כי התשלום השני בסך 40,000 $ אשר ישולם בשקלים, ישולם עד ליום 1.3.08.

11.אין מחלוקת בין הצדדים כי התשלום השני לא שולם עד למועד ביטול ההסכם על ידי הנתבעים ביום 18.3.12.