גרמאנסקי נ' זוסמן ואח'

תחרות בין עסקאות נוגדות במקרקעין.

רקע והמחלוקות

1. במוקד המחלוקת עומדות זכויות החכירה בדירת מגורים מרח' יוספטל xxx בקרית אתא, והידועה כגוש xxx, חלקה xx, תת חלקה xx (להלן: הדירה).

    

2. בהמרצת הפתיחה המבקש טען, כי אלכסנדר ויורי לוין שהינם אזרחי אוקראינה, ירשו יחדיו 14/24 מכלל הזכויות החכירה בדירה (להלן: האחים לוין), ואת זכויותיהם הם מכרו למבקש בחוזה מיום 13.12.12 (להלן: הסכם המבקש ולוין).

    

   למען שלימות התמונה יצוין, כי המבקש רכש באותו ההסכם גם את זכויותיה של יורשת נוספת שמה בלה לוקשבסקי אזרחית ותושבת ישראל, בשיעור 3/24 מכלל זכויות החכירה בדירה (להלן: לוקשבסקי).

    

3. המבקש טען, כי בשל דרישות הרשויות ואי שיתוף הפעולה מצד יורש נוסף - אף הוא בעל אזרחות אוקראינית ושמו אלכסנדר בליאחר שירש 7/24 מכלל זכויות החכירה בדירה (להלן: בליאחר); לא ניתן היה להעביר את הזכויות על שם היורשים, וכפועל יוצא מכך גם לא לרשום לטובתו הערת אזהרה על זכויות האחים לוין.

    

4. המבקש הוסיף, כי בשלב מאוחר יותר נודע לו שהמשיב רכש את זכויות בליאחר בדירה (לערך בשנת 2013), ולאחר מכן גם את זכויות האחים לוין זאת בהסכם שנחתם ביום 14.6.17 (להלן: הסכם המשיב ולוין); העביר את זכויות החכירה על שם היורשים ורשם הערת אזהרה לטובתו גם על זכויות האחים לוין.

    

5. בעקבות האמור נוצרו עסקאות נוגדות באשר לזכויות החכירה של האחים לוין שנמכרו למבקש ולאחר מכן למשיב. בהמרצת הפתיחה המבקש עתר למתן פס"ד הקובע כי זכויותיו אותן רכש מהאחים לוין עדיפות על אלו של המשיב.