גינר ואח' נ' בן אריה ואח'

פסק דין

בפני תביעה לפינוי וסילוק יד, וכן תביעה כספית על סך 399,000 ₪.

רקע

1.התובעים הם הבעלים של בנין ברחוב זבולון 8, תל אביב (להלן: "הבניין").

הנתבעים 1-3 (להלן: "הנתבעים 1-3" או "בן אריה"), החזיקו כדיירים מוגנים על פי חוק ביחידה הנמצאת בקומה ב' של הבניין (להלן: "המושכר"), בהתאם לחוזה שכירות מיום 25.12.1977, שנחתם בינם לבין בעל הבית דאז, מר לדרברג (להלן בהתאמה: "חוזה השכירות ו"מר לדרברג").

2.מלכתחילה הוגש כתב התביעה כנגד הנתבעים 1-3 בלבד. בכתב ההגנה אשר הוגש מטעמם, הם הכחישו את טענות התביעה, אך לא פרסו גרסה עובדתית נגדית.

בישיבת קדם משפט ראשונה שהתקיימה ביום 30.3.09, הצהיר ב"כ הנתבעים 1-3 לפרוטוקול:

"הנכס משמש כדירה בהסכמת הבעלים הקודמים. הנתבעים גרים שם מעת לעת. הדירה לא מושכרת, למיטב ידיעתי". (עמ' 2 ש' 4-6 לפרוטוקול).

ביום 19.10.09 התקיימה ישיבת קדם משפט שניה. בהמשך ולאחר הגשת תצהירי עדות ראשית, התקיימה ביום 23.2.10 ישיבת קדם משפט נוספת, במהלכה הפנה בית המשפט שאלות למר מאיר גואל, אשר נכח בדיון, הגם שבאותה עת טרם היה בעל דין (להלן: "נתבע 4" או "גואל").

גואל הצהיר בין היתר כי נכנס לנכס בשנת 1992, בלא ששילם דמי מפתח בעת כניסתו. לדבריו הוא מחזיק בדירה עד היום, כאשר היא משמשת למחסן ולמגורים.

בעקבות גרסה זו הוגש כתב תביעה מתוקן, כאשר גואל צורף כנתבע 4.

תמצית טענות התובעים

3.העברת זכויות השכירות במושכר על ידי נתבעים 1-3 לנתבע 4 מהווה הפרה של סעיף 5 לחוזה השכירות, הפרה אשר לאור האמור בסעיפים 1 ו – 10 לחוזה השכירות, מקנה לתובעים עילת פינוי בהתאם לסעיף 131 (2) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב – 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר" או "החוק").

העברת הזכויות האמורה מהווה הפרה בוטה של סעיפים 107 ו – 108 לחוק.

הנתבעים 1-3 נטשו את המושכר ועברו לנהל את עסקיהם מבית עסק הנמצא באזור התעשייה הישן בראשון לציון, הידוע בשם "שרינה בע"מ – רשת חנויות אופנה".

מטרת המושכר בהתאם לחוזה השכירות היא "מתפרה לקונפקציה ומכירת בגדים" .

נכון להיום משמש המושכר כמחסן ולמגורים באופן המהווה הפרה של חוזה השכירות ומקים עילת פינוי.

הנתבע 4 הינו פולש ומשיג גבול, לאחר שקיבל את החזקה במושכר בדרכי מרמה, ובשיתוף פעולה עם הנתבעים 1-3, תוך הסתרת המעשה מבעלי הבית.

התובעים זכאים לקבל מהנתבע 4 דמי שימוש ראויים בסך של 4,750 ₪ לחודש, ובסך הכל 399,000 ₪.

תמצית טענות הנתבעים 1-3