גיזבר יזכירוביץ ואח' נ' א.א. בנין עדי עד השקעות נדלן ויזמות בע"מ

עניינה של התביעה הוא בדרישת התובעים קבלת פיצוי בגין איחור במסירת החזקה בדירותיהם לידם. אין מחלוקת כי הדירות לא נמסרו במועד המסירה החוזי. המחלוקת נוגעת לטענת הנתבעת להתקיימות נסיבות הפוטרות אותה מפיצוי בהתאם לסעיף 5א(ג) לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 בשל כך שהאיחור נבע מנסיבות שאינן בשליטתה ושהסיכון להתרחשותן אינו מוטל עליה; וכן לדחיית מועד המסירה בשל שינויים שביקשו התובעים לבצע בדירות ואיחור בתשלום.

התביעה הוגשה בסדר דין מקוצר, במסגרתה התבקש פיצוי עבור 17 חודשי איחור במסירה שתחילתם במועד המסירה החוזי 1.9.2017 וכן לחייב את הנתבעת בתשלום פיצוי חודשי בסך של 6,250 ₪ ממועד הגשת התביעה בחודש ינואר 2019 ועד למועד המסירה בפועל.

בהתאם להסכמת הצדדים בפרוטוקול הדיון מיום 13.1.2020, הנתבעת הסכימה לפצות כל אחד מהתובעים בתשלום סך של 85,000 ₪ וניתנה לנתבעת רשות להתגונן.

התובעים הגישו ביום 1.6.2020 כתב התביעה מתוקן על סך 413,430 ₪ במסגרתו התבקש פיצוי בגין 36 חודשי איחור (33 חודשים עד להגשת התביעה ועוד 3 חודשי איחור צפויים) בניכוי התשלום המוסכם בעקבות הדיון מיום 13.1.2020; פיצוי בגין נזקי התובעים ובגין עגמת נפש וכן צו עשה המורה לנתבעת לשלם פיצוי בסך 6,250 ₪ בגין כל חודש איחור עד למועד המסירה בפועל.

רקע הדברים

1. התובעים, שני זוגות, התקשרו כל אחד בנפרד ביום 21.6.2016 עם חברת יובל בנייה ונכסים בע"מ (להלן: "חברת יובל") בהסכם לרכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 בקשר עם הבניין ברחוב יסוד המעלה 22 בהוד השרון שביצעה חברת יובל (להלן: "הסכם המכר" או "ההסכם").

2. לקראת סוף שנת 2016 נכנסה חברת יובל להליך הקפאת הליכים. ביום 7.2.2017 במסגרת תיק פר"ק 18532-12-16 בבית המשפט המחוזי בת"א אושרה מכירת זכויותיה וחובותיה של חברת יובל בפרויקט מושא התביעה ובפרויקטים נוספים לנתבעת.

    

3. במסגרת הרכישה נכנסה הנתבעת בנעלי חברת יובל והתחייבה לעמוד בהתחייבויותיה כלפי הדיירים בהתאם להסכמי המכר, לרבות לוחות זמנים (ראו; סעיפים 9 ו-16.1 לבקשה למתן הוראות לאישור המכירה לנתבעת - צורף לתצהיר התובעים).