גור נ' עמר

פסק דין

לפניי תביעה להשבת הפרשים בתשלום מיסי וועד בית, אשר לטענת התובע, אינם חלק מאחזקה שוטפת של הבניין.

ואלה טענות התובע:

התובע שוכר דירת מגורים מהנתבעת ברח' יוספטל בעפולה.

עם כניסתו לדירה, נדרש על ידי וועד הבית לשלם תשלומים חודשיים בסך 160 ₪ לחודש.

התובע הביע את התנגדותו לסכום התשלום החודשי, הואיל ולטענתו ההוצאות השוטפות אינן עולות על סך 100 ₪ לחודש. לאחר מס' דיונים בינו לבין הנתבעת לבין וועד הבית, סוכם כי ישולם התשלום המלא, כאשר בכל שנה יעשה חישוב סופי. אם התברר לפי חישוב זה שחלקו היחסי בהוצאות התחזוקה נמוך מהסכום ששולם בפועל, תשיב לו הנתבעת את ההפרש.

בחודש 10/11 ערך וועד הבית חישוב להוצאות אחזקה למשך שנה וקבע כי מדובר בסך של 15,140, לפי הפירוט כמובא בתביעה (שכרו של עובד ניקיון , דמי צריכת חשמל, חומרי ניקיון, אחזקת מעלית ואחזקה). מהסיכום הנ"ל עולה כי התובע זכאי להשבת ההפרש בין העלות השוטפת העומדת על סך של 105 ₪, בהתחשב בעובדה כי בבניין 12 דיירים, לבין התשלום ששילם בסך של 160 ₪ ובסה"כ 55 ₪ בחודש.

התובע העמיד תביעתו על סך של 600 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית, החל מחודש 10/11 ועד התשלום המלא בפועל.

ואלה טענות הנתבעת :

הנתבעת מבקשת לדחות את התביעה. לטענתה, במסגרת הסכם השכירות שנחתם ביום 9.10.10, התחייב השוכר לשאת בתשלומים לוועד הבית.

במחצית שנת 2011, הביע השוכר התנגדותו לתשלום מיסי הוועד בטענה כי הסכום גבוה ויש להשיב לו חלק יחסי.

לבקשת התובע נקבעה פגישה עם נציג הוועד - מר חיים כהן, כאשר התובע הציג בפניו את טענותיו בדבר גובה הסכום.

נציג הוועד פירט בפני התובע את הוצאות הבניין, ביקש לבדוק את בקשת התובע עם חברת הוועד הנוספת, וסיכם עם התובע כי אם יהיה הפרש בסוף השנה, יוחזר לתובע חלקו היחסי.

הנתבעת עצמה לא הסכימה ולא הבטיחה להשיב לתובע מאום, ואין בידיו מסמך להעיד כי כך הובטח לו.

הנתבעת מציינת, כי הסכום ששולם לוועד נוצל להוצאות ואחזקה שוטפת של הבניין, ולא הוצאה הוצאה כלשהי לשדרוג או להשבחת המבנה.

הנתבעת מוסיפה ומציינת כי כל התקלות שנתגלו בדירה עצמה תוקנו על ידה באופן מיידי, לרבות צביעת וסידור הדירה.

דיון והכרעה:

לאחר ששמעתי את הצדדים, אני מוצאת לדחות את התביעה, ואנמק.

גם אם אקבל את טענת התובע בדבר הסיכום עם נציג הוועד (ועדות לסיכום מצויה בדברי הנתבעת), הרי שלא הוכח לי כי הסיכום בדבר השבת הכספים נעשה עם הנתבעת באופן המקים יריבות בין הצדדים.

אין חולק כי הצדדים באו בדברים עם נציג הוועד ומטעמו ניתנה התחייבות (כך טענו) לעריכת התחשבנות בסוף השנה. התשלום החודשי שולם לוועד הבית ולא לנתבעת, ועל כן אין היא חייבת בהשבת הכספים אלא וועד הבית, במידה ולא ניצל אותם.