גולן עומרי נ' כפר דניאל

פסק-דין

התובע חבר במושב כפר דניאל, ונטל חלק בהכנת תכנית הרחבה בנתבע. לטענתו, על הנתבע לשלם לו את הסך 960,000 ₪ בגין השבחת המקרקעין של הנתבע. הנתבע הגיש כנגד התובע תביעה שכנגד על הסך 349,500 ₪ בגין נזקים שלטענת הנתבע גרם לו התובע.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובע חבר בכפר דניאל אגודה שיתופית להתיישבות חקלאית בע"מ, ולמד לימודי טכנאות נוף. בזמן הרלוונטי לתביעה היה התובע חבר ההנהלה הפעילה של האגודה וריטיינר שלה בכל נושא הבניה, עבודה עליה קיבל שכר מידי חודשו בחודשו, בין אם ביצע פעולות במסגרת תפקידו זה ובין אם לא ביצע כל פעולה בתפקידו זה. התובע עבר כריטיינר בנושא זה מכיוון שעבד במשרד שעסק בפיקוח על הבנייה. לפני האירועים נשוא ההליכים שבפני לא עסק התובע בהכנת תכניות מתאר או תכנון הרחבות בישובים חקלאיים.

2.הנתבע הוא ישוב חקלאי, המאוגד כאגודה שיתופית (להלן-"המושב" או "הנתבע" או "האגודה").

על פי תקנון האגודה, מנוהל המושב ע"י האסיפה הכללית, ועד הנהלה הכולל 5 חברים וועדת ביקורת. ההנהלה שוקדת על הוצאת תקציב האגודה לפועל בהתאם להחלטות האסיפה הכללית. אין לוועד סמכות לחרוג מהתקציב. האגודה הקימה גם ועד הנהלה פעילה (מצומצמת) בת 3 חברים שנפגשה באופן קבוע לשם מימוש פרויקט ההרחבה, ועד שהתובע היה חבר בו.

מערכת היחסים בין הצדדים:

3.כפי האמור לעיל, התובע בוגר לימודי טכנאות נוף, עבד במשרד פרטי לפיקוח על הבנייה. עקב עבודתו זו שכר הנתבע את שירותיו כריטיינר לטיפול בנושא הבניה במושב, כאשר תחום אחריותו היה כל דבר הקשור לבנייה בתחום המושב. מטבע הדברים, במסגרת עבודתו זו צבר התובע ידע על רב על כל הבניה במושב, לרבות תשתיות. מאחר והתובע קיבל שכר עבור עבודתו זו, היה ידע זה רכושו של המושב, שהיה על התובע להעמידו לרשות המושב בכל עת עבודתו כריטיינר של המושב בכל נושא הקשור לבנייה.

4.בתחילת המחצית השנייה של שנת 2000 ביקש המושב להכין תכנית הרחבה במושב. המושב ביקש לקבל הצעות מחיר ממתכננים. ביום 21.8.00 קיבל המושב את הצעתו של האדריכל עמי יפה, בה פירט מר יפה את עבודתו, העריך את משך עבודתו כ-15 חודשים וביקש שכר בסך 16,000 ₪ לחודש.

5.ביום 30. 8.00 הגיש התובע מכתב למושב, אשר נוסחו כדלקמן:

"הנדון: הצעה למתן שירותי ניהול ותאום – לתכנון – עבודות פיתוח ל-29 מגרשים

הצעתי כוללת את העבודות המפורטות להלן:

קיום פגישות מקדימות עם המתכננים לעבודות פיתוח, סיור משותף בשטח, מתן כל האינפורמציה לתכולת עבודת התכנון הנדרשת, קבלת הצעות מחיר, בדיקתם ומתן המלצות לבחירה.

קיום פגישות וסיור כנ"ל עם המודדים לקבלת הצעות מחיר, בדיקתם ומתן המלצות לבחירה.

לאחר בחירת המודד ואישור ההזמנה למדידה ע"י ההנהלה, קבלת מפות מדידה מהמודד לשטח התכנון, בדיקתם בשטח והעברת הערות למודד להשלמת או לתיקונים נדרשים, הכל עד להשלמת כל הנתונים במפות המדידה.

לאחר בחירת המתכנן ואישור ההזמנה וההסכם ע"י ההנהלה, בדיקת ותאום של התכנון בכל השלבים שיפורטו בהסכם, הכל עד גמר התכנון, אישורו והכנת תיקים למכרז.

הכנת לוח זמנים לשלבי התכנון בתאום מוקדם עם המתכננים והעברת דיווחים להנהלה על עמידה בהם.

תקופת התכנון עד 6 חודשים מיום אישור ההסכם עם המתכנן (מותנה בקבלת אישורים והיתרים מהרשויות המוסמכות).

התמורה עבור הניהול והתיאום