גולדברג ואח' נ' ד. דרורי חברה לבנין ולפיתוח בע"מ ואח'

פסק דין

רקע:

1.זוהי תביעה לפיצוי בגין ליקויי בניה שנתגלו בשתי דירות מגורים אשר נבנו ע"י הנתבעות – חברות בניה קבלניות, על-פי הזמנת התובעים. התובעים 1 ו-2 הינם בני זוג, והתובעים 3 ו-4 הינם בני זוג. שני הזוגות התקשרו עם הנתבעות בחוזה לבנית קוטג' דו-משפחתי על מגרשם שברח' תאשור בעפולה, מגרש 92, חלקה 108, בגוש: 16741.

לצורך כך, חתמו התובעים 1 ו-2, בתאריך 05/09/07 על חוזה עם הנתבעות (צורף כנספח א' 1 לתביעה); והתובעים 3 ו-4 חתמו בתאריך 04/09/07 על חוזה זהה עם הנתבעות.

2.לטענת התובעים, לאחר קבלת הדירות וכניסתם להתגורר בהן, התגלו להם ליקויים רבים, ואילו חלק מהליקויים גולו ע"י מהנדס יואל בן עזרא, מומחה שהוזמן מטעמם, לצורך הכנת חוות-דעת אודות ליקויי הבניה. אלה היו ליקויים שלא ניתן היה לגלותם בעין בלתי מקצועית.

מהנדס יואל בן-עזרא, אשר בדק את הדירות, הכין שתי חוות-דעת; האחת, בעניין דירת התובעים 1 ו-2 (צורפה כנספח ב' 1 לתביעה); והשניה, בעניין דירת התובעים 3 ו-4 (צורפה כנספח ב' 2 לתביעה).

הנזקים הנתבעים:

3.באשר לדירת התובעים 1 ו-2, הנזקים הנתבעים הינם כדלקמן:

א.עלות תיקון הליקויים בהתאם לחו"ד בן עזרא – 172,140 ₪.

ב.ירידת ערך בהתאם לחו"ד שמאית – 56,000 ₪.

ג.דיור חלופי (בזמן ביצוע התיקונים) – 12,000 ₪.

ד.טרחה ועוגמת נפש. – 20,000 ₪.

(ר' סעיף 31 לכתב התביעה).

4.באשר לדירת התובעים 3 ו-4, הנזקים הנתבעים כדלקמן:

א.עלות תיקון הליקויים בהתאם לחו"ד בן-עזרא – 126,376 ₪.

ב.דיור חלופי – 12,000 ₪.

ג.טרחה ועוגמת נפש – 20,000 ₪.

ד.ליקויים שאינם ניתנים לתיקון – 53,000 ₪.

(ר' סעיף 31 לתביעה).

משום מה נעלם מהתביעה סעיף המתייחס לסכום ירידת הערך הנתבע עבור התובעים 3 + 4, ונראה, כי מקור הדבר בהשמטה מקרית.