גדעוני ואח' נ' ארמונות חן בעמ ואח'

פסק דין

1. זוהי תובענה על סך של 834,040 ₪ שעניינה דרישה לתשלום דמי תיווך במקרקעין, אשר לא שולמו לתובע, על פי הטענה, על ידי הנתבעים, חרף הסכם התיווך ביניהם.

רקע עובדתי

2. התובע הינו מתווך נדל"ן במקצועו, בעל משרד תיווך "גדעוני" בחולון, מזה 41 שנה.

3. הנתבעת מס' 1 הינה חברה קבלנית העוסקת בקבלנות בניין והנתבע מס' 2 הינו מנהלה.

(להלן: "הנתבעת").

4. לטענת התובע, ביצע הוא עבור הנתבעים עבודות תיווך במספר פרוייקטים בעיר חולון, ועל אף שהדירות נמכרו, לא שילמו הנתבעים לו את דמי התיווך בשיעור של 1% בתוספת מע"מ מערך הדירות בפרוייקט.

5. עוד, טוען הוא, כי הנתבעים ביצעו כלפיו מעשי תרמית וגזל ונהגו עימו בחוסר תום לב.

6. מנגד, גורסים הנתבעים כי התובע לא ביצע כל פעולות שיווק, כמשמעותן בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו -1996, המקימות לו זכות לדרוש עמלה.

(להלן: "החוק").

7. כן טוענים הם כי תניית הבלעדיות שעוגנה במסגרת הסכם התיווך היתה בתוקף לחצי שנה בלבד, כפי שקובע החוק, והתובע לא ביצע את כל פעולות השיווק למכירת הדירות שנבנו בפרוייקט ואף מסיבה זו אינו זכאי לעמלת התיווך המבוקשת.

8. כמו כן, הגישו הנתבעים - התובעים שכנגד, כנגד התובע - הנתבע שכנגד, תביעה שכנגד שעניינה דרישה להשבת התמורה אותה קיבל עבור טרחתו בסך של 50,000 דולר, שניתן לו, כנטען, לפנים משורת הדין.

ראיות הצדדים

ראיות התובע

9. התובע העיד בתצהירו ת/1 כי פעל עבור הנתבעים ועשה עבודות תיווך במספר פרוייקטים של בנייה במתחמים "ח-300" ו- "ח-370" בעיר חולון.

10. ביום 20.9.00 נחתם הסכם תיווך בינו לבין הנתבעים בהתייחס למגרש 119.01 במתחם "ח- 300", לפיו המגרש מיועד לבניית 45 יחידות דיור והנתבעים רשאים לרכשו או לבצע בו עסקת קומבינציה עם בעליו.

(להלן: "ההסכם"; ראה: נספח ד' לת/1).

11. במסגרת ההסכם התחייבו הנתבעים לשלם לתובע, כדקלמן:

- 50,000 $ - כשכר טרחה

- מכירת הדירות בפרוייקט תהא בבלעדיות על ידו כנגד קבלת דמי תיווך בסך של 1% בתוספת מע"מ מערך כל דירה.