גבריאל מירזייב ואח' נ' מזל מטטוב

התובעים

1. גבריאל מירזייב

2. סוניה מירזייב

נ ג ד

הנתבעת

מזל מטטוב

החלטה

בית המשפט רשם בפניו את הצהרת ב"כ התובעים , לפיה, כל הגג כולו, הינו רכוש משותף, וכמובן שגם כל החצר, על שני חלקיה. אם בפועל עושים שימוש התובעים בחלק מהחצר, החלק האחורי, והנתבעים עושים שימוש בחצר הקדמית, דבר זה אינו נוגע לשאלת הזכויות, כאשר אין ספק שגם הגג וגם החצר, על כל חלקיהם, הינו רכוש משותף, עם כל החובות והזכויות הנובעות מכך.

הטענה שיש מקום לעשות איזון כספי בגלל שהחלק מהחצר שבו עושים התובעים שימוש הינו "שווה יותר" טוב היה לה שלא היתה נשמעת באשר אין כל בסיס בדין לקביעה שכזו.

יחד עם זאת, חייב להיות ברור שהתובעים אינם יכולים, מצד אחד, להסכים כי כל הגג הוא רכוש משותף, ומנגד, בפועל, להעמיד קשיים לגבי גישה לגג או לחלק מהגג. לכן אני קובע שהמשמעות של הצהרת התובעים כי כל הגג הוא רכוש משותף, פירושה הוא שבגג לא יהיה כל מכשול מגישה לכל חלקיו, כולל לאזור בו נמצאים דודי השמש.

לגבי דרישת הנתבעים להעמיד דודי שמש נוספים, נושא זה הינו מחלוקת בין בעלי הזכויות ברכוש המשותף והיות ומדובר בשינוי המצב כפי שהוא כיום, אני מורה לנתבעים, אם רצונם בכך, לפנות אל המפקחת על הבתים המשותפים ולהתדיין שם לגבי מס' דודי השמש שיועמדו על הגג.

לגבי זכות הכניסה לגג, מתברר כי פעם היה פתח מחדר המדרגות לגג. פתח זה משום מה הוא סגור.

לתובעים אין כל התנגדות כי פתח זה ייפתח.

על כן, מבחינת בית המשפט, לנתבעים קיימת הזכות לפתוח את הפתח בגג ולהניח שם סולם או שיש מדרגות כדי שניתן יהיה לעלות לגג. כמובן שהם זקוקים להסכמת שאר בעלי הדירות בבניין, וזאת עליהם לבקש מהם ,ובית המשפט אינו יכול לצוות על צדדים שאינם בעלי דין בפניו.

פתרון נוסף של גישה לגג דרך דירתם של התובעים, אינה ריאלית והינה רק פתח לסכסוכים ומחלוקות נוספים.

לגבי העלות, בית המשפט יישמע את טענות הצדדים ויחליט בענין זה.

אני מתיר לב"כ הצדדים להגיש סיכומים בכתב לגבי טענותיהם, מעבר למה שהוחלט על ידי בהחלטה זו, ולא יותר משלושה עמודים.

ב"כ התובעים ייעשה זאת תוך 21 יום מהיום. ב"כ הנתבעים תוך 21 יום לאחר מכן.

ניתנת זכות תגובה תוך 7 ימים ולא יותר משני עמודים לב"כ התובעים.

לגבי טענות נוספות בגין עובדות שהתגלו רק לאחרונה, בימ"ש לא יתיר כל תיקון תביעה. תיק זה הוגש בשנת 2008 והתגלגל, מטעמים שונים, ובית המשפט אינו מבקש להצביע על גורם זה או אחר, עד היום. יש חובה לסיים הליכים שנפתחו לפני זמן כה רב. אם "נולדו" עילות תביעות חדשות, אין מנוס אלא מלהגיש תביעה חדשה.