בנק לאומי פעל ברשלנות ולכן לא יוכל לרדת לדירה

ראובן רכש משמעון דירה ולשם כך נטל הלוואה מבנק. לאחר כחודש ביטלו הם את ההסכם,
והתמורה הוחזרה לקונה במקום לבנק. אחרי 7 חודשים רכש לוי את הדירה ונטל הלוואה מבנק
שני. הבנק הראשון מבקש לממש את המשכון שנרשם על זכויות הרוכש הראשון, הרוכש השני
מתנגד. זכותו של מי עדיפה?

האם אי הודעה לחברה המשכנת או למינהל מקרקעי ישראל )או אי רישום משכון על זכויות
המוכר( על קיום ההסכם הראשון כמוה כאי רישום הערת אזהרה הפוגמת בזכות הבנק לרדת
לדירה?

אלו השאלות המרכזיות המתעוררות בתובענה זו.

הצדדים להליך

1. המבקשים )להלן: "הרוכש השני או המבקשים"( הינם הרוכשים השניים של דירה ברח'
התניא 7/2 בבית"ר עלית )גוש 30750 חלקה 20/200( )להלן: "הדירה"(.