בן עזרא ואח' נ' מדינת ישראל

פסק דין

בפני בקשת רשות ערעור על החלטתו של השופט ישי קורן מיום 28.4.2010 בה נדחתה בקשתם של המבקשים למחיקת כותרת "סדר דין מקוצר" מהתביעה לסילוק יד שהוגשה נגדם על ידי המשיב.

אין ולא יכולה להיות מחלוקת בין בעלי הדין כי תביעה לסילוק יד במקרקעין או לפינוי מושכר שאין חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) – התשל"ב 1972 חל עליו ובלבד שיש עליהם ראיות בכתב, כשירה להתברר בסדר דין מקוצר כאמור בתקנה 202 (3) לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד-1984 (להלן: "התקנות").

אין גם ולא יכולה להיות מחלוקת כי כשירותה של התביעה להתברר בסדר דין מקוצר נקבעת על יסוד האמור בכתב התביעה. עיון בכתב התביעה דנן מעלה כי התביעה לסילוק יד מתבססת על בעלותו של התובע במקרקעין, וצורפו לה נסחי רישום מקרקעין, תוך טיעון כי המבקשים פלשו לחלקות שלא כדין והם מתבקשים לסלק את ידם מהם. תביעה כזו באופן כללי כשירה להתברר, על פי הוראות הפסיקה, על דרך של סדר דין מקוצר.

בענייננו נטען בבקשה למחיקת הכותרת כי המבקשים הינם דיירים מוגנים מכח חוזה שכירות מוגן שנעשה עימם. מכאן, לטעמם שאין התביעה כשירה להתברר על דרך של סדר דין מקוצר דבר הנכון כשלעצמו כשמדובר בתביעה לפינוי מושכר מוגן. השאלה היא מה המצב כאשר התובע מצידו טוען לדיירות בלתי מוגנת ואילו הנתבע טוען לדיירות מוגנת ומציג אף חוזה שכירות שנעשה בעבר עימו.

בפני בית משפט קמא נטענה הבקשה למחיקת כותרת יחד עם בקשה לרשות להתגונן ואף בה הועלתה הטענה האמורה. בית משפט קמא קבע כי כשירותה של התביעה להתברר בסדר דין מקוצר אינה נבחנת על פי טענות הנתבעים אלא על פי טענות התובעת ואפשר שהן מצדיקות מתן רשות להתגונן ועל כן, דחה בית משפט קמא את הבקשה למחיקת כותרת. סבורתני כי הדין בענין זה עם בית משפט קמא.

המלצתי לב"כ המשיב כי בנסיבות הענין יסכים למתן רשות להתגונן אולם הוא סירב לכך בטענה כי אין חוזה השכירות, גם אם קיים כזה, מתייחס לכל החלקה נשוא התובענה.

במצב דברים כזה כאשר לגבי חלק מן הנכס קיים חוזה שכירות, דבר שאינו מאפשר הגשת תביעה בסדר דין מקוצר, ולגבי מותר הנכס אין בידו חוזה שכירות התוצאה היא כי חלק מן התביעה ניתן להגישה בסדר דין מקוצר וחלקה האחר לא, במקרה כזה הלכה היא כי התביעה כולה אינה ראויה להתברר בסדר דין מקוצר ועל כן יש מקום למחוק את הכותרת.

בשולי החלטתי אין לי אלא להתייחס לטענת ב"כ המשיב כי קיימת מחלוקת לגבי קיומו של חוזה.

לא כך הבינותי אנוכי את האמור בתגובת ב"כ המשיב. טענתו אינה אלא מעין טענה של הודאה והדחה.

אשר על כן, אני מקבלת את הבר"ע. הכותרת תמחק, כתב הגנה יוגש תוך 30 יום מהיום.

הואיל והחלטתי ניתנה לא מהטעמים שהועלו בעלי הדין איני עושה צו להוצאות.

הפקדון יוחזר למפקידו.

ניתנה והודעה היום ט' אדר א תשע"א, 13/02/2011 במעמד הנוכחים.

שרה ברוש, שופטת

הוקלד על ידי: תפארת שחר התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: