בן יצחק ואח' נ' פרנג'יאן ואח'

פסק דין

1.עניינן של התביעה והתביעה שכנגד נשואות תיק זה הינו מחלוקות בין משכיר ושוכר, שנתגלעו לאחר שתמו יחסי השכירות ביניהם והשוכר פינה את המושכר. משנפרדו דרכיהם, תובע כל אחד מרעהו פיצוי בגין הפרת הסכם השכירות.

א.המחלוקות

2.ביום 11.5.06 נכרת הסכם בין התובע (הנתבע שכנגד) (להלן - המשכיר) לבין הנתבע (התובע שכנגד) (להלן – השוכר), על פיו השכיר המשכיר לשוכר חנות המצויה בעיר צפת, ואשר נועדה לשמש את השוכר למכירת טלפונים סלולאריים ומוצרי מולטימדיה.

3.המשכיר, אשר ראה את השוכר כמי שהפר את ההסכם, תבע את חמשת המרכיבים הבאים:

(א)הפרשי דמי שכירות, אשר לטענתו לא שולמו על ידי השוכר.

(ב)פיצוי בגין האיחור בפינוי המושכר.

(ג)פיצויים מוסכמים.

(ד)פיצוי בגין נזק שגרם השוכר למושכר.

(ה)חוב ארנונה ומים.

4.השוכר, הרואה את המשכיר כמי שהפר את ההסכם, תבע בכתב התביעה שכנגד את ארבעת המרכיבים הבאים:

(א)החזר השקעות במושכר.

(ב)החזר הוצאות בגין פרסום המושכר החלופי.

(ג)אבדן הכנסות ומוניטין.

(ד)עלות מזגנים ושלט במושכר החלופי.

ב.דמי השכירות ומימוש האופציות להארכת תקופת השכירות

5.סעיפים 5 ו-6 להסכם עוסקים בדמי השכירות, בתקופת השכירות ובקשר ביניהם.

6.סעיף 5 להסכם קבע דמי שכירות חודשיים של 750 דולר בתוספת מע"מ, על פי שערו היציג של הדולר "במועד כל תשלום". "במועד התשלום", כך צוין, ימסרו למשכיר שתים עשרה המחאות מעותדות ובתום כל שנה יערכו "תשלומי איזון" לאור שינוי שערו היציג של הדולר.

7.סעיף 6 להסכם הגדיר את תקופת השכירות כשנה אחת, החל מיום 1.6.06. לשוכר ניתנה אופציה להאריך את השכירות בארבע תקופות נוספות בנות שנה כל אחת, על פי תנאי ההסכם הקיים. נקבע כי תנאי למימוש האופציה הינו מתן הודעה מוקדמת בכתב מהשוכר למשכיר של שלושה חודשים מראש. עוד נקבע כי עזיבת המושכר לפני תום תקופת השכירות תחייב את השוכר בתשלום מלוא דמי השכירות לאותה תקופה.

8.חלקו העיקרי של סעיף 6 להסכם עסק בגובה דמי השכירות החודשיים בתקופות האופציה השונות. נקבעו בו שלושה כללים: