בן דריהם ואח' נ' סיני

פסק דין

רקע עובדתי:

התובעים הם בני זוג אשר עלו מצרפת לישראל, זמן קצר לפני האירועים המתוארים בתביעה. התובעת נפטרה במהלך ההליכים המשפטיים, ובעלה אברהם בן דריהם המשיך בהם לבדו (להלן: "בן דריהם").

התובעים ביקשו לפתוח בית קפה ולהגיש בו ארוחות קלות, ועל כן חיפשו בית עסק שיתאים לצרכיהם, וכך התקשרו עם הנתבע.

הנתבע מר רחמים סיני (להלן: "רחמים סיני") הוא אדם מבוגר, בן כ-80 שבבעלותו החנות נשוא תביעה זו. החנות הינה בית עסק קטן שמצוי בקומת הקרקע של מתחם התחנה המרכזית ברח' יפו 234 בירושלים (להלן: "החנות").

בנו של הנתבע, מר גבריאל סיני (להלן: "גבריאל"), היה למעשה הרוח החיה מאחורי ההתקשרות עם התובעים ופעל בשם אביו, בכל הנוגע לאירועים שקרו לאחר השכרת החנות.

ביום 8.10.08 חתמו בן דריהם ורחמים סיני על הסכם להשכרת החנות (להלן: "ההסכם"). על פי ההסכם תקופת השכירות היתה לשנה וזאת החל מיום 15.10.08 עם אופציה להארכה לשנה נוספת. דמי השכירות החודשיים בתקופת השכירות המקורית עמדו על סך של 575$ (כולל מע"מ).

בסעיף 3 להסכם שכותרתו מטרת השכירות נקבע כי:

" 3.1 השוכר מתחייב להשתמש במושכר לצורך עסק מסחרי המותר על פי חוק ולא יהיה רשאי להשתמש במושכר לכל מטרה אחרת, ללא הסכמת המשכיר מראש ובכתב.

3.2 השוכר מצהיר כי ראה ובדק את המושכר מבית ומבחוץ על כל מתקניו ואביזריו ועל אפשרויות השימוש במושכר ומצא אותו מתאים לצרכיו ומטרותיו מכל הבחינות והוא מוותר על זכותו לטעון כל טענה בקשר לאי התאמה או כל פגם ומום אחר במושכר למעט פגם ו/או מום נסתר".

בסעיף 11 להסכם נקבע כי:

"בנוסף לדמי השכירות לעיל, השוכר ישא וישלם במשך כל תקופת השכירות את כל ההוצאות הקשורות באחזקת המוכשר והשימוש בו לרבות תמורת טלפון, מים, חשמל ...".

אין חולק כי במועד שבו שכר בן דריהם את החנות היו בה מים זורמים, וניתן היה גם להתרשם שיש ניקוז למים אלו, או מה שהצדדים מכנים "ביוב". שני הצדדים מסכימים כי לא היו שירותים בחנות.

בן דריהם נכנס לחנות ביום 15.10.08 והחל לשפץ אותה ולהתאימה לצרכיו אך טרם החל להפעיל את העסק.

במהלך חודש נובמבר נכנס לתמונה גורם נוסף, חברת סנטר 1 (להלן " החברה") אשר אחראית על הפעלת מתחם סנטר 1, שנמצא בגבה של התחנה המרכזית הישנה. מכאן שמדובר במתחם שנמצא בסמוך מאוד לחנות. החברה החלה בשיפוצים מקיפים של סנטר 1, ובעקבות עבודות אלו שכללו חפירה והחלפת צנרת הביוב בסנטר 1, נותק זרם המים לחנות וגם הניקוז. כתוצאה מהניתוק הוצפה החנות במי הניקוז, ובן דריהם הזעיק את גבריאל.

לטענת בן דריהם במועד זה הבין לראשונה כי החנות אינה מחוברת באופן חוקי, לא לאספקת המים ולא לביוב, ועל כן פנה לגבריאל ודרש חיבור מידי של המים והביוב והפעם כדין.

ביום 30.12.07 פנה בא כוחו של בן דריהם לסיני ולגבריאל בכתב והתריע כי היה ובעיית המים והביוב לא תיפטר בתוך 72 שעות, יראה בכך הפרה יסודית של ההסכם וההסכם יבוטל.

אין חולק כי גבריאל ניסה מספר פעמים לחבר את המים מחדש בפתרונות ארעיים, וספק חוקיים, ובסוף דצמבר הגיע להסדר עם חברת הגיחון. על פי הסדר זה גבריאל חיבר את החנות לצינור מים מצידה הקדמי של החנות, ולא האחורי כפי שהיה עד כה, וגם חיבר אותה למונה מים. מנגד, גבריאל לא פתר את בעיית הניקוז והביוב, ובהעדר ניקוז החנות שוב הוצפה במי ניקוז.

בן דריהם הודיע לגבריאל על ביטול ההסכם ופינה את החנות ביום 1.2.08. אין חולק כי בן דריהם שילם דמי שכירות בגין שלושת חודשי השכירות הראשונים, וביטל את יתר ההמחאות הדחויות שמסר לרחמים סיני.

מהלך הדיון: