בן דור נ' פפו

פסק דין

1. התובע השכיר את דירתו לנתבע על פי חוזה שכירות שנחתם ביניהם ביום 8.10.12. תקופת השכירות היא מיום 15.10.12 עד 14.10.13 ודמי השכירות הם בסך של 12,650 ₪ לחודש (להלן: חוזה השכירות).

2. מסיבות שונות הנתבע הפסיק להתגורר בדירה ביום 15.12.12, אך מכיון שהוא לא מצא דיירים חילופיים, הוא המשיך לשלם את דמי השכירות במשך חודשים עד שהוא מצא דיירים חילופיים.

3. התובע הגיש נגד הנתבע תביעה בשל קלקולים במכשירים שונים ובשל מצב הדירה על סך של 18,000 ש"ח, כמפורט להלן:

א. רטיבות בקיר הפנימי שבין הסלון לחדר האמבטיה.

ב. אי צביעת הדירה בהתאם לסעיף 15 לחוזה השכירות.

ג. דוד חשמל שהתקלקל .

ד. כיריים גז מקולקלים.

ה. אינטרקום בחדר שינה מקולקל.

ו. השארת הדירה מלוכלכת.

4. התובע לא פירט את סכום הנזק בגין כל אחד מראשי הנזק הנ"ל ותבע סכום כולל בסך של 18,000 ₪.

5. התובע צירף את המסמכים הבאים:

א. קבלה על רכישת כיריים גז בסך של 410 ₪ מיום 7.3.13.

ב. חשבונית עיסקה מיום 25.4.13 על תיקון כבל קרוע באינטרקום בסך 150 ₪ – דבר שאינו מהווה ראיה על ביצוע התשלום בגינה.

ג. קבלה מיום 20.5.13 על סך של 350 ₪ עבור תיקון בוילר.

ודוק, הדירה נמסרה לדיירים החדשים ביום 15.2.13 והם הסכימו, כביכול, לקבל אותה כשדוד המים החשמלי אינו פועל ותוקן רק לאחר למעלה משלושה חודשים.

6. בסעיף 5 ב' לחוזה השכירות נקבע כי "המשכיר יתקן על חשבונו את כל הנזקים ו/או הקלקולים שיגרמו למושכר ו/או למתניו ו/או למערכת האינסטלציה, המים והחשמל... וזאת במידה ונגרמו משימוש רגיל סביר ומבלאי טבעי".

7. התובע לא טען בכתב התביעה ואף לא הביא כל ראיה להראות כי נזקי הרטיבות, קלקול דוד החשמל וקלקול כיריים הגז והאינטרקום – נגרמו עקב שימוש לא רגיל או לא סביר או שלא כתוצאה מבלאי טבעי, לכן, יש לדחות את התביעה בגין ראשי נזק אלה.

8. יש לציין, כי הנתבע העיד ואני מאמין לו, כי הוא לא השתמש כלל בכיריים הגז.

9. אני מאמין לדברי הנתבע, כי הוא צבע את הדירה והשאיר אותה נקיה.