בן-אור נ' פרחיה

פסק דין

בפני תביעה לתשלום דמי תיווך.

מבוא – העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת:

1. אין חולק כי התובע הינו מתווך מוסמך בעל רישיון תיווך כדין.

2. אין חולק כי ביום 10/9/09 חתם הנתבע על טופס הזמנת שירותי תיווך, במסגרתו נקבעו בין היתר תנאים כדלקמן:

א. הנתבע פנה אל התובע בבקשה לקבלת שירות תיוך בהקשר לדירת 3 חדרים ברמת גן.

ב. הנתבע התחייב לשלם דמי תיווך בסך השווה ל – 2% משווי העסקה וזאת, בתוספת מע"מ כדין.

ג.במסגרת סעיף 3 להתחייבות נקבע בנוסף כי :

"הנני מתחייב לשלם את דמי התיווך הנ"ל בין אם העסקה תעשה על ידי, מטעמי, עבורי או על ידי אדם או גוף אחר אשר הנני מעונין כי העסקה תעשה על ידו או עבורו".

ד.במסגרת פירוט כתובות הנכסים אשר הוצגו במסגרת ההסכם נכתבו פרטי דירה ברחוב תש"י 13 ברמת גן (להלן:"הדירה")

(להלן:"ההתחייבות")

3.אין חולק כי התובע הציג בפני הנתבע את הדירה ביום בו נחתמה ההתחייבות האמורה וכן, הציג בפני הנתבע את מר אליהו מרדכי , שהתגורר בפועל בדירה עם אשתו, ושהוא החתן של הבעלים הרשום של הדירה ובעלה של מיופת הכח מטעמו – בתו.

4.אין חולק כי במועד הצגת הדירה בפני הנתבע וכן, במסגרת מו"מ אשר נערך, בין היתר, בסיוע התובע - לאחר מכן – נדרשה על ידי בעלי הדירה תמורה בסך 1,550,000 ₪ (יצויין כי לטענת התובע בעדותו, בשלב המו"מ הוסכם על הפחתת הסכום לסך 1,500,000 ₪), נדרש כי במועד החתימה על ההסכם ישולם לפחות סך השווה ל- 10% מהתמורה ונדרש כי מועד הפינוי יהיה שנה קדימה.

5. אין חולק כי במועד בו הוצגה בפני הנתבע הדירה וכן, בחודשים הסמוכים שלאחר מכן – לא הסכים הנתבע לתנאים האמורים הואיל וביקש לרכוש דירה בתנאי פינוי נוחים יותר ולשלם פחות במועד החתימה על הסכם הרכישה.

6.אין חולק כי הנתבע מכר דירה אחרת אשר היתה לו בחודש ינואר 2010.

7. אין חולק כי הנתבע ואשתו רכשו – בחלקים שווים – את הדירה בהתאם להסכם אשר נחתם ביום 10/5/10 ובין תניות ההסכם נכללו תניות כדלקמן:

א.התמורה בגין הדירה נקבעה על סך של 1,500,000 ₪.

ב.מועד מסירת החזקה – נקבע בתוך 60-90 יום מהמועד אשר בו יקבלו המוכרים דירה אחרת אשר רכשו. בהקשר למועד זה , ב"כ הנתבע בסיכומיו מסכים כי המשמעות של ההוראה החוזית הינה כי מועד מסירת החזקה יהיה בתוך 4-5 חודשים ממועד החתימה על ההסכם.

ג.במעמד החתימה על ההסכם, שולם על ידי הקונים סך של 350,000 ₪ - המהווה כ – 23% מהתמורה החוזית.

טענות הצדדים: