בן אהרון אדי ואח' נ' גולדברג שי ואח'

פסק דין

א.הרקע לתובענה

בפני תביעה ותביעה שכנגד הנובעות מעיסקת מכר של דירת מגורים בחולון הידועה כחלקה 30/3 בגוש 7169 (להלן: "הדירה").

1.ביום 9.8.04 התקשרו התובעים עם הנתבעים בהסכם מכר (להלן: "ההסכם") למכירת הדירה שהיתה לעת ההיא רשומה בשם הוריהם המנוחים (להלן: "המנוחים").

2.אין חולק כי ההסכם לא בוצע ובעלי הדין שבפני חלוקים בסוגיית האחריות להפרתו באופן שכל אחד מהם מגולל את האחריות לכתפי משנהו.

3.הנתבעים הגישו נגד פרקליטם הודעה לצד שלישי.

ב.עיקר טענות התובעים

1.התובעים טוענים כי ניהלו משא ומתן עם הנתבעים לרכישת הדירה על ידי האחרונים וכי גילו לנתבעים את כל המידע שהיה ברשותם לגבי הדירה לרבות העובדה כי הדירה רשומה עדיין בשם המנוחים.

להסכם צורף נסח רישום (להלן: "הנסח") המלמד על רישום הזכויות בדירה ושיטחה.

מחיר הדירה נקבע בהסכם לסך 115,000 דולר.

2.לגירסת התובעים, הנתבעים הצהירו על פי ההסכם כי בדקו את המקרקעין והדירה ומצאה אותם מתאימים לדרישותיהם ומטרותיהם וכי ויתרו על כל טענת אי התאמה.

3.ביום 17.11.04 נרשמה בלשכת רישום המקרקעין הערת אזהרה לטובת הנתבעים לגבי הדירה.

4.הנתבעים אף שילמו לתובעים ו/או הפקידו בידי נאמן סכומים שונים בסך כולל של 25,000 דולר.

5.על פי הוראות ההסכם, חלק הארי של תמורת המכר (בסך 90,000 דולר) היתה אמורה להשתלם לתובעים כנגד מסירת החזקה בדירה עד ליום 15.12.04 וכי באותו מועד היו בידי התובעים אישורי מס שבח ומס מכירה.

6.לבקשת הנתבעים חתמו התובעים גם על מסמכים לצורך קבלת הלוואת משכנתא על ידי הנתבעים.

7.התובעים מוסיפים וטוענים כי הנתבעים הפרו את התחייבותם לשלם את יתרת התמורה ביום 15.12.04 והחלו להעלות טענות באשר לשטחה של הדירה ושוויה ודרשו מן התובעים כי יפחיתו את מחיר הדירה לסך של 100,000 דולר בלבד.

8.התובעים טוענים כי הימנעות הנתבעים מתשלום יתרת התמורה עולה כדי הפרת ההסכם אשר הפכה להיות בגדר הפרה יסודית בתוך 7 ימים דהיינו; ביום 22.10.04.

9.התובעים מוסיפים וטוענים כי על מנת לשכנע את הנתבעים כי אין כל מניעה להעברת הזכויות בדירה לשמם של הנתבעים – המציאו להם אישור מאת עיריית חולון להעברת הזכויות בדירה לשמם של הנתבעים.

באישור האמור נרשם כי שטח הדירה הוא 52 מ"ר דהיינו; שטח גדול יותר מן השטח שצויין בנסח.

10.התכתבות ענפה שנוהלה בין ב"כ בעלי הדין, לא נשאה פרי וביום 16.2.05 הודיעו הנתבעים לתובעים על ביטול ההסכם עקב טעות לה נתפשו הנתבעים אשר לגירסתם הבינו כי הם רוכשים דירה בת שתיים וחצי חדרים (להלן: "הודעת הביטול").