בונדר ואח' נ' גרינברג ואח'

פסק דין

התובעים הינם שוכרים של דירה בת 4 חדרים ברחוב כצנלסון 115 גבעתיים, עפ"י חוזה שכירות שצורף לכתב התביעה, והנתבעים הינם המשכירים של דירה זו אשר דמי השכירות החודשיים עמדו על 4,000 ₪ לחודש.

על פי כתב התביעה ביום 08.10.12 החלו לחדור מי גשמים בעד סדק שבקיר חדר שינה שבמושכר, בו לן בנם של התובעים. על פי כתב התביעה התובעים הודיעו לנתבעים על נזילת המים ודרשו לתקן את הדבר. לטענת התובעים, הנתבעים לא ביצעו את התיקון אלא רק לאחר כחודש וחצי מההודעה הראשונה שניתנה להם, דבר שמנע אפשרות לעשות שימוש במושכר, תוך שנגרם נזק לארון ולשולחן כתיבה המצויים בחדר אליו חדרו המים.

לטענת התובעים, הקיר בחדר השינה בו היה הסדק נותר רטוב ומכוער גם לאחר התיקון.

התובעים עותרים לחיוב הנתבעים בגובה 3 חודשי שכירות בסך 12,000 ₪ וכן תובעים סך של 4,000 ₪ בגין הארון ושולחן הכתיבה שנפגעו אשר תחתם רכשו ארון ושולחן חדשים על פי טופס הזמנה שצורף לכתב התביעה.

בכתב ההגנה אשר הוגש ע"י הנתבעים טוענים הנתבעים כי מדובר ברטיבות שמקורה בפיר משותף של הבניין. כמו כן, טוענים כי פנו מייד לאחר קבלת תלונת התובעים לנציג ועד הבית אשר שלח בעל מקצוע אשר ביצע תיקון של הקיר וניקוז המים.

לטענת הנתבעים לאחר שתוקן הסדק ע"י ועד הבנין, הודיעו התובעים על רצונם לסיים את השכירות לאלתר, ועל כן, לא הזמינו הנתבעים בעל מקצוע לתיקון אסתטי של הפגם בחלק הפנימי של החדר, שכן העדיפו לתקן את הדבר לאחר שיפנו התובעים את חפציהם מהדירה.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות, שמעתי את עדויות הצדדים, אני סבור כי יש למחוק את התביעה מחמת העדר עילת תביעה כדין כנגד הנתבעים.

התובעים טוענים בכתב התביעה כי הנזקים נגרמו להם עקב חדירת מי גשמים מסדק בקיר חדר השינה שבמושכר, סדק שהינו בקיר החיצוני של הבניין, העובר מן החוץ אל תוך הדירה.

בנסיבות אלה, הואיל ומדובר בסדק בקיר חיצוני של הבניין העובר מחוץ הדירה אל תוך הדירה, הרי שמדובר בליקוי ברכוש המשותף של הבניין בו מצוי המושכר, ועל כן האחריות לתיקון הנזקים, ככל שנגרמו עקב חדירת מי הגשמים דרך סדק זה, מוטלת על בעלי הרכוש המשותף, קרי נציגות הבית המשותף ו/או על כלל בעלי הדירות שבבניין.

בנסיבות הענין, לא עומדת לתובעים עילת תביעה כנגד המשכיר שכן, ע"פ האמור בכתב התביעה, מדובר בנזקים נטענים שנגרמו בשל ליקוי ברכוש המשותף ולא במושכר עצמו.

לפיכך התביעה הוגשה על ידי התובעים שלא כנגד בעל הדין הנכון, ועל כן דינה של התביעה להימחק על הסף מחמת העדר עילה.

ככל שהתובעים סבורים כי עומדת להם עילת תביעה טובה עליהם להגיש תביעה כנגד כלל בעלי הדירות ולהוכיח את תביעתם.

לפיכך, מורה על מחיקת התביעה.

לא מצאתי בנסיבות הענין מקום לעשות צו להוצאות.

המזכירות תשלח העתק פסק הדין לצדדים.

ניתן היום, י"ט אלול תשע"ג, 25 אוגוסט 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: