בוטבול נ' ד.ר. נופרים וא. חן בע"מ ואח'

החלטה

1. ביום 11.7.12 ניתן פסק דין בתיק זה. פסק הדין הורה בחלק האופרטיבי שלו כי על הנתבעת לרשום את הזכויות ב-730 מ"ר מתוך חלקה 44 גוש 11021 בקרית אתא על שם התובעת. כמו כן הורה על אכיפה בקרוב לאחר אישור התוכניות המפורטות על ידי רשויות התכנון, וחייב את המבקשת בתשלום הוצאות ההליך.

2. המבקשת מציינת כי המשיבה 1 דורשת ממנה לרשום את זכות הבעלות שלה ב-730 מ"ר אך מסרבת לרשום הערת אזהרה לטובת המבקשת לענין זכויות הבניה בגין שטח של 180 מ"ר מתוך אותם 730 מ"ר. לפיכך בקשה המבקשת עיכוב ביצוע פסק הדין אלא אם תנתן הוראה לגבי חובת רישום הערת האזהרה.

3. המשיבה 1 סבורה שיש רק לרשום את זכויותיה על 730 מ"ר, כל עוד לא תרשם הערת אזהרה על כך שזכויות הבניה על 1,100 מ"ר שייכות למשיבה (מהם 550 מ"ר שהיו למשיבה מכח ירושה, ועוד 550 מ"ר מתוך ה-730 מ"ר שנרכשו מהמבקשת.)

3. ההסכם בין הצדדים, מכוחו התבקשו הסעדים השונים בתביעה שהגישה המשיבה 1 , קבע בצורה מפורשת כי כי מתוך 730 מ"ר שנמכרים למשיבה 1, זכויות הבניה בשטח של 180 מ"ר יהיו של המבקשת, ותרשם על כך הערת אזהרה בפנקסי המקרקעין. (ס' 2 ג' להסכם מיום 14.6.04 ). פסק הדין לא שינה הסכמה זו של הצדדים. הזכויות לגבי 550 מ"ר שהיו עוד קודם לכן בידי המשיבה לא היו מושא הממכר בהסכם בין הצדדים והגם שסוכם כי זכויות הבניה לגביהם יוותרו על כנם, לא התחייב רישום על כך בדרך של הערת אזהרה מכח ההסכם. ברור שהמצב הנתון ילקח בחשבון תחת הביצוע של האכיפה בקרוב.

4. לפיכך, בבד בבד עם רישום הזכויות ב-730 מ"ר על שם המשיבה, יש לרשום הערת אזהרה על זכויות בניה ב-180 מ"ר מתוכם, לטובת המבקשת. בהעדר סימטריות, לא ניתן לכרוך באותו רישום הערת אזהרה נוספת על זכויות בניה ב-550 מ"ר שיש למשיבה מכח ירושה.

5. הצדדים יבצעו את הרישום כאמור. אין לדחות את תשלום ההוצאות כפי שנקבע בס' 11.3 לפסק הדין.

6. המזכירות תודיע לצדדים על החלטה זו.

ניתן היום, א' אדר תשע"ג, 11 פברואר 2013, בהעדר הצדדים.

הוקלד על ידי ....... התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: