בוזגלו נ' עטיה עיזיפיה ואח'

החלטה

בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום מיום 20.6.11 בת"א 10097-04-11 (מפי כב' השופטת ע' אבמן-מולר), אשר בה נדחתה בקשתו של המבקש למתן צו מניעה זמני, שתכליתו מניעת פגיעה בזכויותיו הנטענות של המבקש במבנה ברח' יצחק שדה 4 בירושלים, הידוע כחלק מגוש 30169 חלקה 59, לרבות הריסתו. לטענת המשיבים, המדובר בצריף פח בגודל של 4 מ"ר, אשר המבקש פלש לתוכו בכוח וללא רשות מן הבעלים.

הבקשה למתן צו מניעה זמני הוגשה במסגרת תביעה למתן סעד הצהרתי אותה הגיש המבקש, שעניינה הכרה במבקש כבעל הזכות החוקית הבלעדית להחזקה במבנה וכבעל זכויות כדייר מוגן בהתאם לחוק הגנת הדייר. במסגרת התביעה טען המבקש כי הוא המחזיק כדין של המבנה בהיותו דייר מוגן, בהתאם לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972, וזאת מאז שנת 1983, לאחר שנפטר אביו, מר ישועה בוזגלו, אשר לטענת המבקש החזיק בנכס עוד משנת 1970. תביעה זו הוגשה לאחר שנודע למבקש כי משיבים 2 ו-3 חתמו על הסכם קומבינציה עם בעלי זכות החכירה, ביניהם משיב 1, במקרקעין על שטחם מצוי המבנה, אשר במסגרתו בכוונתם להרוס את כל הבנוי על הקרקע ולבנות בניין חדש.

בית משפט קמא קבע בהחלטתו כי דין הבקשה למתן צו מניעה זמני להידחות, מהטעם שהמבקש לא הוכיח, ולו לכאורה, את המקור לזכותו הנטענת במבנה. בית משפט קמא עמד על כך שהמבקש לא הציג הסכם שכירות או כל מסמך אחר ממנו ניתן ללמוד על זכות של דיירות מוגנת שהייתה לו, ולאביו ז"ל לפניו. עוד קבע בית משפט קמא, כי רישיון הרוכלות משנת 1970 שניתן לאביו של המבקש למשך שנה, ואישור מעיריית ירושלים לפיו המבקש רשום כמחזיק בנכס לצורך תשלומי הארנונה, אין די בהם כדי להקנות זכות של דיירות מוגנת. בית המשפט אף דחה את טענת המבקש לפיה הוא זכאי לסעד מכוח סעיפים 18-19 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. סעיפים אלה, כך קבע, עניינם בסעדים העומדים לזכותו של מחזיק כדין במקרקעין מול מסיג גבול, ולא להיפך. אם התכוון המבקש לטעון, מכוחם של הסעיפים הנ"ל, כי הוא אמנם מסיג גבול, אולם בעלי הנכס אינם רשאים לפנותו בכוח משום שהוא מחזיק במבנה (שלא כדין, כמאמר הסעיפים), למעלה מ- 30 שנה, שמורות לו טענות אלה, אם וכאשר יפעלו הבעלים להוצאתו מן המקרקעין. אשר למאזן הנוחות קבע בית משפט קמא, כי זה נוטה לטובת המשיבים, מאחר שלעומת הנזק הכספי שעלול להיגרם למבקש, אם בכלל, עומד הנזק הכספי הגדול שעשוי להיגרם למשיבים אם יינתן צו שימנע מהם לקדם את תוכניות הבנייה על הנכס, בעוד שנזקו של המבקש, ככל שתוכר זכותו, קטן לאין שיעור וניתן לפיצוי כספי.

לאחר ששקלתי את טיעוני הצדדים, הגעתי למסקנה כי דין הבקשה למתן רשות ערעור להידחות.

החלטת בית משפט קמא מנומקת כהלכה, נדונו בה מכלול הטענות שפרשו בפניו הצדדים והיא ניתנה על יסוד מסכת העובדות הלכאורית שהוצגה במהלך הדיון. בצדק קבע בית משפט קמא, כי המבקש לא הניח תשתית ראייתית לקיומה של זכות לכאורה המצדיקה מתן צו מניעה. המבקש אינו חולק על כך שמשיב 1 הוא בעל זכויות חכירה במקרקעין עליהם בנוי המבנה. המבקש לא הציג ראיות כלשהן לכך ששכר את הנכס או שילם בגינו דמי שכירות כלשהם. המסמכים שהציג המבקש עד כה, היינו, רישיון הרוכלות שניתן לאביו ז"ל בשנת 1970 למשך שנה ואישור כי הארנונה רשומה על שמו, המעיד על כך שלמבקש חוב ארנונה נכבד עקב אי תשלום במשך שנים ארוכות, אינם מהווים ולו ראשית ראיה לטענתו כי קנויה לו זכות כדייר מוגן בנכס. טענתו העובדתית החדשה של המבקש לפיה לא שילם דמי שכירות מאחר שמשיב 1 ויתר עליהם בהיותם סכום זניח, הועלתה לראשונה במסגרת הבקשה שלפניי, ולו מטעם זה יש לדחותה. מטעם זה אינני מקבלת גם את טענתו החדשה הנוספת של המבקש, לפיה לנוכח השנים הרבות שחלפו אין בידיו מסמכים המעידים על הסכם השכירות שחתם עליו אביו.

צדק בית משפט קמא גם בקביעתו כי מאזן הנוחות נוטה לטובת המשיבים. לא מצאתי כל בסיס בחומר הראיות לטענתו של המבקש לפיה אי מתן צו המניעה יפגע במטה לחמו. המבקש לא הביא כל ראיה לכך שניהל פעילות עסקית כלשהי בנכס. לעומת זאת, למשיבים עלול להיגרם נזק כספי משמעותי אם יינתן צו שיאסור את קידום תוכניות הבנייה במקרקעין האמורים. יתרה מכך, כפי שגם הצהירו המשיבים, כל פעולה מצדם לפינוי המבקש מהמבנה תיעשה במסגרת הגשת תובענה לסילוק ידו של המבקש מהמקרקעין, ובמסגרת זו יוכל המבקש לנסות להוכיח את זכויותיו ואת זיקתו לנכס.

נוכח כל אלה הבקשה נדחית, ומשכך ממילא מתייתר הצורך לדון בבקשה למתן סעד זמני עד להחלטה בבקשה.

המבקש ישלם הוצאות ושכ"ט עו"ד בסכום כולל של 2,500 ₪ למשיב 1, וסכום זהה ישלם למשיבים 2-3 ביחד. סכומים אלה יועברו למשיבים באמצעות באי כוחם מתוך הערבון. יתרת הערבון תוחזר למבקש באמצעות בא כוחו.

המזכירות תמציא את העתק ההחלטה לב"כ הצדדים, באמצעות פקס.

ניתנה היום, ז' אב תשע"א, 07 אוגוסט 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: