ועדה מקומית לתכנון חדרה נ' ג'ואנס

בפני בקשה למתן צו הפסקה שיפוטי בהתאם לסעיף 236 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 1965.

רקע

1. המבקשת הגישה בקשה למתן צו הפסקה שיפוטי על-פי סעיף 236 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 1965 (להלן: "החוק") ועתרה כי בית המשפט יורה להפסיק לאלתר את השימוש בדירה שבבעלות המשיבים, שבה על פי טענתה נעשה החל משנת 2023 שימוש מסחרי ובלתי חוקי כבית הארחה ונופש.

   מדובר בדירת 'פנטהאוז', הנמצאת בגוש 10008 חלקה 170, שברחוב מנחם בגין 15/22, חדרה (להלן: "הדירה"), אשר על פי התב"ע החלה עליה ייעודה הוא למגורים; נטען שהמשיבים עושים בה, כאמור, שימוש לא חוקי, זאת בסטייה מן התכנית וההיתר החלים על המקרקעין, ומבלי שקיבלו אישור לשימוש חורג.

    

2. לבקשה צורפו מסמכים לא מעטים, בהם: התכנית החלה על המקרקעין; תדפיס רישום הזכויות במקרקעין; היתר הבניה; וכן דוחות פיקוח, התכתבויות שונות, חיובי ארנונה, כמו גם צילומים ותדפיסי דפי אינטרנט. אתייחס לעיקר המסמכים בהמשך.

    

3. המשיבים לא חלקו על כך כי הדירה בבעלותם וכי הם משכירים אותה מעת לעת לטווח קצר, אך בפיהם היו טענות שונות, כאלה הנוגעות לעצם השימוש בדירה וכאלה שהופנו נגד המבקשת; עלה כי הם מתנגדים להוצאת הצו השיפוטי, אם כי בשלבים מסוימים הביעו נכונות להפסקת השימוש האסור הנטען, בכפוף לתנאים כאלה ואחרים שהציבו בפני המבקשת; אלא שהצדדים לא הגיעו להסכמות, ונדרשה הכרעת בית המשפט במחלוקת.

    

4. ביום 28.8.24 התקיים דיון בבקשה. בדיון העידו עדי הצדדים, והוגשו מוצגים.

5. המשיבים לא היו מיוצגים בהליך; משכך, הצעתי להם לשקול להיעזר בעו"ד המצוי בתחום, וכן נתתי להם אפשרות להגיש מסמכים משלימים אף לאחר הדיון, והם עשו זאת.