טעות קולוסאלית בחבות המס הצפויה כטעות בכדאיות העסקה

1. ההליך דנא הינו קרב משפטי נוסף במערכה שמנהלים המשיבים, איש כנגד אחיו, בנוגע לנכסים שירשו. לדאבון הלב מסמאים רגשות שליליים את עיניי הצדדים מלראות את המציאות - את העובדה שיש להם אח בעולם, ואת העובדה שירשו נכסים רבים בשווי ניכר. במקום לשמוח בחלקם הצדדים גוזרים על עצמם עינוי מתמשך, ואת מקומה של אהבת אחים תופסת טינה, וקרב מאסף על פרוטה ועל מאה כאחד. כך, למרבה הצער, מחליף סבל מיותר את האושר הראוי. ניסיתי פעם אחר פעם להביא את הצדדים להסכמות, וכך עשה אף עו"ד באשי, המשמש כונס נכסים ומנהל עיזבון (להלן: הכונס). דא עקא, מאמצים אלה התנפצו על סלעי האיבה, והסבל נמשך.
2. הבקשה דנא היא בקשתו של הכונס לאשר את מכר זכויותיו של המשיב 2 (להלן: ר') בדירה ברח' *** (להלן: הדירה) למשיב 1 (להלן: א').

העובדות הרלוונטיות

3. העובדות הצריכות לעניין הן כלהלן:
   • הכונס, שהינו מנהל עיזבון אמם המנוחה של ר' וא' (להלן יחד: הצדדים) וכונס נכסים, פעל (בין השאר) למכירת הדירה. הכונס ניהל התמחרות בין המציעים, כאשר ידוע לכול, כי הצדדים רשאים להתמחר עם הזוכה.
     
     בתום ההתמחרות ולאחר שנקבעו זוכים (להלן: הזוכים), הודיע א' כי אינו חפץ להתמחר, אך חזר בו משעה שר' הודיע כי הוא חפץ להתמחר.
   • לנוכח האמור, נוהלה ביום 2.2.2016 התמחרות (להלן: ההתמחרות) בה נטלו חלק הצדדים והזוכים. בשלב מסוים של ההתמחרות פרשו הזוכים ונותרו הצדדים. בתום ההתמחרות בין הצדדים זכה א', לפי תמורה כוללת של 3,331,000 ₪ (הפער בין הצעתו האחרונה של ר' לבין הצעתו הזוכה של א' עמד על 1,000 ₪).
   • ביום 23.3.2016 הודיע ר' לכונס, כי לנוכח פסק דין שהגיע לידיו התעורר בליבו "חשש גדול" שלא יוכל לבצע חישוב מס שבח ליניארי בגין מכר הדירה (תיקון מס' 76 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, להלן: סוגיית המס), וככל שהחשש יתממש יאמיר חיוב מס השבח לסכום של כ- 700,000 ₪ (במקום סכום זניח). לפיכך הודיע ר', כי ככל שלא תפתר סוגית המס הוא מתנגד למכר.
   • אחר הדברים האלה פנו הזוכים לכונס והודיעו, כי הם מציעים לרכוש את הדירה בתמורה לסך של 3,431,000 ₪.
   • לנוכח המחלוקת האמורה, ומשעה שלא עלה בידי הצדדים להגיע להסכמות, הניח הכונס לפניי את הבקשה דנא. הכונס מצדד בעמדתו של א', כי יש למכור לא' את זכויות ר' בדירה בהתאם לתוצאות ההתמחרות. יומיים קודם להגשת הבקשה דנא, הגישו הזוכים בקשה להורות כי הדירה תימכר להם, בהתאם להצעתם המשופרת, בקשה אותה משכו במהלך הדיון שהתקיים ביום 18.9.2016.
   • יצוין, כי התקיימו ארבעה דיונים בהם נידונה הסוגיה, אך כל אימת שהוצע פתרון לא עלה בידי הצדדים להגיע להסכמה.

טענות הצדדים

4. טענות ר' (בתמצית) הינן כלהלן:
   • ר' טוען, כי טעה לחשוב, שיהא זכאי לחישוב ליניארי של מס השבח, כפי שהוא זכאי לו במכר לצד ג', וכי לא עלה על דעתו, שזכות זו לא תעמוד לו במכר לאחיו.
   • ר' טוען, כי הוטעה על ידי הכונס, עליו מוטלת (לשיטתו) החובה לבדוק את הנושא. מוסיף ר' וטוען, כי מדובר בטעות יסודית, משעה שמכר לצד ג' יחויב במס שבח בשיעור של 1% בלבד, בעוד מכר לא' יחויב במס בשיעור של 42% (מדובר בהפסד נטען של כ- 730,000 ₪). ר' מציין, כי אחת המטרות המרכזיות של כינוס נכסים, הינה השאת התמורה הגבוהה ביותר, והמכר המבוקש ישיא לו תמורה נמוכה עשרות מונים ממה שהיה מקבל במכר בשוק החופשי.